メゾン・ド・ペガーズ
東京都中野区弥生町2丁目30-13 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2026年は84.7万/㎡へ、13年間で88.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,571〜45,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 12.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
973万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 973万 | 731万 | 1,180万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
70.2万/㎡
3階以上
19件
64.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町2丁目30-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 10.72m² ～ 14.04m² |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立中野本郷小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ペガーズ | 1982 | 24戸 | 84.7万 | 1,180万 |
| 中野ビリジアン | 1969 | 17戸 | 48.7万 | 2,350万 |
| 朝日プラザ中野弥生町 | 1985 | 25戸 | 120.1万 | 4,890万 |
| 中野新橋ハイム | 1970 | 24戸 | 51.5万 | 1,799万 |
| グランドメゾン中野新橋 | 2012 | 58戸 | 146.9万 | 8,980万 |
| 丸福ビル | 1973 | 16戸 | 42.5万 | 1,898万 |
| 菱和パレス中野新橋壱番館 | 2002 | 31戸 | 99.7万 | 3,850万 |
| プリンスハイツ中野新橋 | 2001 | 22戸 | 142.1万 | 8,180万 |
| 蒼苑ビル | 1986 | 12戸 | 70.0万 | 1,980万 |
| 弥生町ファミリーマンション | 1974 | 28戸 | 76.9万 | 2,399万 |
| メゾン・ド・ポルシュ | 1983 | 32戸 | 82.5万 | 1,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 72.7万 | 70.1万 | 68.1万 | 69.0万 | 70.9万 | 58.3万 | 62.7万 | 84.7万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 84.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 62.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 53.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 62.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 79.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 80.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 76.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 55.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 66.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 68.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 58.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 70.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 81.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 64.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 79.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 58.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 80.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 730万 | 58.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 80.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 63.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 62.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 68.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 68.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 72.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 68.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 77.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 67.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 52.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 52.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 43.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 46.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額46,012円。1Rなら月額49,500円が相場です。
ワンルーム
37,500〜57,000円
46,012円
1R
42,000〜63,000円
49,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
15件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,500円 | 3,360円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,538円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。