ザ・ウィンベル高円寺

東京都中野区大和町1丁目67-2 | 築27年 | 51戸

推定相場

ザ・ウィンベル高円寺

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20102015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の65.3万/㎡から2025年は133.9万/㎡へ、15年間で105.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

159.6万円/㎡

レンジ

135.7〜183.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438

代表面積 62.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均7,550万円です。3LDKが最も高く平均7,550万円、2LDKは平均6,499万円です。

2SLDK

6件

6,816万

2LDK

14件

6,499万

3LDK

14件

7,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	6,816万	5,920万	8,116万
2LDK	14件	6,499万	5,378万	7,346万
3LDK	14件	7,550万	6,590万	9,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.5万円で、1-3階（80.6万円）と比べて2.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

80.6万/㎡

8件

4-7階

91.4万/㎡

20件

8階以上

83.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区大和町1丁目67-2
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	55.76m² ～ 85.03m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	住友建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立啓明小学校

中学校

区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・ウィンベル高円寺	1999	51戸	150.2万	9,380万
グランフォース高円寺	2016	35戸	98.5万	2,500万
迦葉高円寺マンション	1989	27戸	74.2万	1,650万
オープンレジデンシア高円寺	2023	34戸	156.2万	6,980万
第二富士ビル	1998	40戸	-	-
ガラステージ高円寺	2003	35戸	109.7万	3,298万
高円寺フラット	1981	5戸	44.9万	1,400万
デュオステージ高円寺	2006	35戸	120.6万	3,648万
アルテシモパーチェ	2011	19戸	92.8万	2,660万
ルミナール大和町	1991	15戸	-	-
高円寺サニーマンション	1970	34戸	71.0万	2,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	77.6万	-	82.2万	-	-	-	122.9万	126.6万
2LDK	-	92.0万	89.3万	91.8万	96.5万	110.8万	-	108.5万
3LDK	-	-	83.4万	86.5万	101.3万	-	-	150.2万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	7,980万	126.61万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	6,780万	108.54万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	9,380万	150.16万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	9,380万	150.16万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	7,680万	122.94万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	60㎡〜	5,980万	95.73万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	6,180万	110.84万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	6,480万	101.3万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,380万	90.32万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,190万	102.68万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	6,190万	102.68万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,300万	89.56万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.95万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.39万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.39万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.32万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,180万	82.19万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.32万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.7万/㎡
2017年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,890万	77.59万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,250万	84.05万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.84万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.91万/㎡
2015年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	71.08万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,980万	70.95万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.91万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.38万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.38万/㎡
2011年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.6万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.91万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.24万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.64万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,800万	66.93万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.08万/㎡
2010年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。

3LDK

185,000円

185,000〜185,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,892円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。