パレドール中野第５

東京都中野区丸山2丁目20-3 | 築41年 | 26戸

推定相場

パレドール中野第５

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2023年は52.7万/㎡へ、9年間で39.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,500円から2023年には57,333円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

67.6〜82.7万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677

代表面積 18.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・13件）で、平均1,080万円です。1Kが最も高く平均1,310万円、1Rは平均1,080万円です。

13件

1,080万

4件

1,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,080万	824万	1,411万
1K	4件	1,310万	1,041万	1,634万

物件概要

所在地	東京都中野区丸山2丁目20-3
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	26戸
専有面積	15.84m² ～ 31.00m²
分譲会社	日帝商事、日帝総業
施工会社	旭建設工業
管理会社	エヌティーコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野方駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

緑野小学校

中学校

緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール中野第５	1985	26戸	49.3万	780万
ディアレイシャス中野野方	2015	21戸	99.3万	5,800万
スパシエトラッド中野野方	2009	28戸	79.3万	3,400万
ロアール野方	2016	32戸	103.8万	2,920万
シティパレス中野野方	1995	32戸	59.2万	950万
パラスト野方	1974	32戸	64.9万	2,880万
東急ドエルアルス野方	1996	24戸	92.5万	5,180万
朝日野方マンション	1980	33戸	65.3万	2,680万
マースコーポ野方	1978	18戸	62.4万	2,980万
スカイタウン中野	1974	39戸	38.0万	1,430万
ヴァローレ野方	2011	26戸	112.1万	2,350万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2023
1R	-	50.7万	42.2万	43.5万	52.1万	50.5万	52.7万
1K	-	-	-	42.7万	51.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	780万	49.25万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	890万	56.19万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	800万	50.51万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	950万	52.09万/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,400万	52.24万/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	1,350万	50.4万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	950万	52.09万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	810万	44.41万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	820万	44.96万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	810万	44.41万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	653万	41.23万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	1,100万	41.07万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	720万	39.48万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	820万	44.96万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	980万	53.73万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	980万	53.73万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	840万	46.06万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	900万	49.35万/㎡
2014年2月	中層	ー	15㎡〜	690万	37.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額54,909円。1DKなら月額66,357円が相場です。

ワンルーム

54,909円

42,000〜67,000円

54,385円

43,000〜64,000円

69,600円

64,000〜75,000円

1DK

66,357円

62,500〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

40件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,687円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,346円/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,047円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,851円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,389円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,575円/㎡
2022年12月	低層	1DK	25㎡〜	62,500円	2,333円/㎡
2022年12月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,426円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,426円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,800円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,303円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,467円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,577円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,741円/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,426円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,563円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,180円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,563円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,180円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,509円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,800円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,426円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,599円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,399円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,796円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,501円/㎡
2018年12月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,018円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。