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スカイタウン中野

東京都中野区丸山1丁目11-4 | 築52年 | 39戸

推定相場
スカイタウン中野
最新データ
2025年2月
売買56件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（69.5万円）より45.3%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より58.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2025年は38万/㎡へ、12年間で16.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420152016201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2022年には77,000円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
代表面積 38.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・32件）で、平均1,995万円です。3DKが最も高く平均4,049万円、1DKは平均1,662万円です。
1DK
6件
1,662万
1LDK
32件
1,995万
1SLDK
2件
2,009万
2DK
2件
2,094万
2LDK
11件
3,135万
3DK
2件
4,049万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,662万 1,190万 2,173万
1LDK 32件 1,995万 1,411万 2,722万
1SLDK 2件 2,009万 2,009万 2,009万
2DK 2件 2,094万 1,791万 2,396万
2LDK 11件 3,135万 1,916万 3,995万
3DK 2件 4,049万 3,984万 4,113万

階数別の㎡単価

1-3階
46.8万/㎡
23件
4-7階
42.3万/㎡
31件
8階以上
44.7万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都中野区丸山1丁目11-4
築年月1974年8月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数39戸
専有面積32.46m² ～ 117.90m²
分譲会社大地建設
施工会社島藤建設工業
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野方駅
西武新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立緑野小学校
中学校
区立緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイタウン中野 1974 39戸 38.0万 1,430万
パラスト野方 1974 32戸 64.9万 2,880万
ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール 2013 49戸 89.3万 2,300万
シティパレス中野野方 1995 32戸 59.2万 950万
レジデンス野方コンフォプレイス 2004 22戸 76.0万 4,380万
プレール中野２ 1988 23戸 54.7万 1,130万
シティプラザ野方 1987 24戸 73.3万 950万
マンションローゼ丸山 1974 16戸 61.0万 3,500万
グランドマンション野方 1971 86戸 83.1万 6,480万
朝日野方マンション 1980 33戸 65.3万 2,680万
ヴァローレ野方 2011 26戸 112.1万 2,350万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 48.8万 46.4万 45.5万 42.5万 47.3万 45.6万 38.0万
2LDK - - 25.3万 - 52.3万 56.9万 - -
1DK - - 36.6万 40.1万 36.7万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,430万 38.01万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.43万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,620万 43.06万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,690万 44.92万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,500万 39.87万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 49.97万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,540万 40.93万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 41.99万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.49万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.62万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,700万 44.38万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.49万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 49.97万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.14万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 39.34万/㎡
2022年12月 低層 1DK 35㎡〜 1,380万 36.68万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 30㎡〜 1,380万 42.52万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,999万 49.3万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,999万 55.23万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 1,830万 44.9万/㎡
2021年4月 低層 1DK 40㎡〜 1,580万 38.77万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.63万/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,380万 41.35万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,830万 44.9万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 115㎡〜 2,980万 25.28万/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,080万 31.87万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 30㎡〜 1,680万 49.58万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,830万 44.9万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,580万 38.77万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,880万 46.13万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,780万 52.53万/㎡
2020年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,380万 41.35万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 47万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 51.52万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 53.78万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.74万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 47万/㎡
2018年8月 中層 1SLDK 40㎡〜 1,660万 37.51万/㎡
2018年5月 高層 2DK 35㎡〜 1,480万 38.27万/㎡
2018年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,980万 51.19万/㎡
2018年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 1,660万 37.51万/㎡
2017年9月 中層 3DK 70㎡〜 3,099万 44.26万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,399万 48.54万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 40㎡〜 1,490万 33.34万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.42万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,680万 44.65万/㎡
2017年11月 中層 3DK 70㎡〜 3,199万 45.69万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 47.31万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 40㎡〜 1,680万 37.59万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,690万 44.92万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額74,571円。2LDKなら月額107,000円が相場です。
1R
76,500円
74,000〜79,000円
1LDK
74,571円
69,000〜80,000円
2LDK
107,000円
92,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 73,000円 2,028円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,167円/㎡
2022年1月 中層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,222円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,036円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,036円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,331円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,183円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 40㎡〜 92,000円 2,058円/㎡
2015年4月 中層 1R 35㎡〜 74,000円 1,967円/㎡
2015年1月 中層 1R 35㎡〜 79,000円 2,099円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。