パレステージ中野
東京都中野区中野6丁目15-13 | 築4年 | 44戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万110万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の136.1万/㎡から2026年は169.9万/㎡へ、4年間で24.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の225,000円から2025年には197,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・11件）で、平均5,244万円です。1LDKが最も高く平均5,244万円、1Rは平均4,132万円です。
1R
4,132万
8件
1DK
4,220万
9件
1LDK
5,244万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 4,132万 | 3,949万 | 4,503万 |
| 1DK | 9件 | 4,220万 | 3,889万 | 4,914万 |
| 1LDK | 11件 | 5,244万 | 4,180万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.9万円で、1-3階（124.5万円）と比べて8.4万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
3件
124.5万/㎡
4-7階
20件
138.9万/㎡
8階以上
5件
132.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野6丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年2月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 55.78m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 丸運建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中野駅
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学区情報
小学校
中野区立桃園第二小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ中野 | 2022 | 44戸 | 139.1万 | 5,980万 |
| 第二昭和ビル | 1971 | 10戸 | 44.9万 | 2,980万 |
| 君嶋ビル | 1973 | 16戸 | - | - |
| レ・ジェイド中野 | 2018 | 25戸 | 132.0万 | 7,480万 |
| グランヌーブ中野 | 1993 | 34戸 | 118.6万 | 14,490万 |
| トリオ文園 | 1992 | - | 52.4万 | 5,500万 |
| メゾン・ド・エスカル | 1985 | 19戸 | 64.5万 | 800万 |
| びゅう中野文園 | 2000 | 50戸 | 103.8万 | 7,490万 |
| 藤和中野コープ | 1985 | 30戸 | 125.9万 | 7,780万 |
| セレニティ中野 | 2007 | 19戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ中野 | 2000 | 30戸 | 87.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 131.8万 | 134.5万 | 169.9万 |
| 1R | 130.2万 | 129.2万 | 126.8万 | - | - |
| 1DK | 142.1万 | 129.2万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 139.14万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 180.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 180.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 180.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 137.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,300万 | 123.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 138.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 139.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,790万 | 125.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,200万 | 128.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,780万 | 124.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 130.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,940万 | 130.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 131.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,940万 | 130.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,080万 | 134.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 124.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 128.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,730万 | 123.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 124.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,280万 | 141.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,940万 | 130.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 131.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 121.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 128.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,940万 | 130.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,300万 | 142.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額157,154円。2LDKなら月額219,286円が相場です。
1DK
124,000〜129,000円
126,500円
1LDK
121,000〜190,000円
157,154円
2LDK
188,000〜230,000円
219,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
9件
20〜30万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 229,000円 | 4,787円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,766円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,585円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。