ピアース中野坂上
東京都中野区中央1丁目30-29 | 築8年 | 48戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の134.3万/㎡から2026年は174.8万/㎡へ、6年間で30.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の132,000円から2024年には98,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・11件）で、平均6,968万円です。2LDKが最も高く平均8,719万円、1Kは平均4,228万円です。
1R
4,249万
2件
1K
4,228万
2件
1DK
5,291万
3件
1LDK
6,968万
11件
2LDK
8,719万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,249万 | 4,130万 | 4,367万 |
| 1K | 2件 | 4,228万 | 4,120万 | 4,335万 |
| 1DK | 3件 | 5,291万 | 4,980万 | 5,693万 |
| 1LDK | 11件 | 6,968万 | 5,108万 | 9,800万 |
| 2LDK | 6件 | 8,719万 | 7,905万 | 9,471万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目30-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 23.41m² ～ 67.35m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース中野坂上 | 2018 | 48戸 | 181.7万 | 9,800万 |
| プレールドゥーク中野坂上 | 2005 | 49戸 | 150.7万 | 6,280万 |
| ユースフル中野坂上 | 1986 | 57戸 | - | - |
| 美野マンション | 1970 | 32戸 | 45.8万 | 3,980万 |
| ファミールスクエア中野坂上 | 2001 | 114戸 | 192.1万 | 11,680万 |
| 中野坂上ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 50.0万 | 1,400万 |
| ユニーブル中野坂上 | 1982 | 10戸 | 77.9万 | 3,980万 |
| 毛利ビル | 1974 | 22戸 | 64.6万 | 3,280万 |
| スカイタウン中央 | 1973 | 22戸 | - | - |
| ニューヴィラ中野坂上 | 1975 | 23戸 | 80.8万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション中野坂上シティ | 1999 | 56戸 | 146.2万 | 7,698万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 131.0万 | 135.5万 | 147.1万 | 152.4万 | - | 181.7万 |
| 1K | - | - | - | - | 139.0万 | - | 176.0万 |
| 1DK | - | - | - | - | 182.5万 | 174.2万 | 166.8万 |
| 2LDK | 134.3万 | 139.4万 | 148.0万 | 138.7万 | 166.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,800万 | 181.72万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 4,120万 | 176万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,980万 | 166.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 5,200万 | 174.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 166.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 4,150万 | 138.99万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 4,890万 | 152.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 5,450万 | 182.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 138.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,500万 | 147.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,990万 | 135.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 135.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,990万 | 135.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,750万 | 130.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 135.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 134.34万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 124.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,480万 | 134.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 130.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,680万 | 142.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,950万 | 134.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 134.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額102,111円。1LDKなら月額175,286円が相場です。
1K
98,000〜115,000円
102,111円
1LDK
135,000〜215,000円
175,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,795円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。