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ヴィラフローラ

東京都中野区中央2丁目7-4 | 築55年 | 55戸

推定相場
ヴィラフローラ
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（103.8万円）より55.5%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より49.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.2万/㎡から2026年は64.4万/㎡へ、10年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には111,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 37.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・19件）で、平均2,549万円です。2LDKが最も高く平均3,774万円、1Rは平均1,298万円です。
ー
2件
2,739万
1R
2件
1,298万
1LDK
19件
2,549万
2K
2件
1,532万
2DK
14件
2,475万
2LDK
17件
3,774万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,739万 2,674万 2,803万
1R 2件 1,298万 1,258万 1,337万
1LDK 19件 2,549万 2,200万 3,217万
2K 2件 1,532万 1,532万 1,532万
2DK 14件 2,475万 1,500万 3,406万
2LDK 17件 3,774万 2,112万 4,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（62.5万円）と比べて2.5万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
62.5万/㎡
28件
4-7階
63.1万/㎡
15件
8階以上
65万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央2丁目7-4
築年月1971年3月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数55戸
専有面積22.63m² ～ 58.32m²
分譲会社沢田建設
施工会社沢田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩3分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立塔山小学校
中学校
区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラフローラ 1971 55戸 46.2万 1,500万
大江戸コーポ 1970 34戸 64.4万 2,980万
ヴィラ・セレーナ中野 1970 34戸 106.7万 5,580万
スタンビューレ中野坂上 2005 36戸 119.4万 4,380万
パーク坂上 1971 25戸 75.6万 2,400万
Ｋ．Ｉサンメゾン 1985 - - -
日神デュオステージ中野坂上ＮＥＸＴ 2008 37戸 141.7万 4,280万
ステージファースト中野坂上 2013 18戸 - -
マンションヴィップ中野坂上 1972 68戸 83.9万 9,990万
ラグジュアリーアパートメント中野坂上 2005 33戸 151.2万 7,180万
塔の山ハイツ 1971 76戸 92.9万 5,198万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 59.0万 - - 65.3万 52.1万 - - 59.6万
1LDK 77.9万 - - - - 69.6万 69.7万 66.4万
2LDK 49.1万 - 65.3万 - 52.1万 - 83.7万 -
1R - - - - 52.6万 56.6万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2DK 30㎡〜 1,500万 46.16万/㎡
2026年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,200万 65.93万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,280万 67.02万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,200万 65.93万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,280万 67.02万/㎡
2026年1月 低層 2DK 25㎡〜 1,980万 73.1万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,200万 65.93万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,780万 83.72万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,280万 67.02万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,480万 72.9万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,200万 65.93万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,480万 72.9万/㎡
2024年9月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 56.57万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.5万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 77.67万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 69.96万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 80.28万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 35㎡〜 1,999万 52.1万/㎡
2023年5月 中層 2DK 35㎡〜 1,999万 52.1万/㎡
2023年3月 低層 1R 20㎡〜 1,190万 52.59万/㎡
2022年4月 高層 2DK 35㎡〜 2,580万 67.24万/㎡
2022年2月 高層 2DK 35㎡〜 2,480万 64.64万/㎡
2022年12月 低層 2DK 35㎡〜 2,280万 59.43万/㎡
2022年11月 低層 2DK 35㎡〜 2,980万 77.67万/㎡
2022年10月 中層 2DK 35㎡〜 2,200万 57.34万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.2万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.47万/㎡
2020年9月 低層 2K 25㎡〜 1,390万 51.32万/㎡
2020年3月 低層 2K 25㎡〜 1,390万 51.32万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 77.9万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,470万 49.09万/㎡
2019年3月 中層 2DK 30㎡〜 1,880万 59.05万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 45㎡〜 3,099万 63.74万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,099万 61.62万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,199万 63.6万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 45㎡〜 3,099万 63.74万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 45㎡〜 3,299万 67.86万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 50㎡〜 3,299万 65.59万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,399万 67.99万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,399万 67.58万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 45㎡〜 3,499万 72万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,499万 69.57万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 45㎡〜 3,499万 71.97万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,099万 61.62万/㎡
2017年6月 低層 2DK 30㎡〜 1,580万 46.48万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.17万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.17万/㎡
2017年5月 低層 2DK 30㎡〜 1,580万 46.45万/㎡
2017年5月 高層 1LDK 30㎡〜 2,299万 70.74万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,080万 55.86万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額122,000円。2DKなら月額97,500円が相場です。
ワンルーム
111,333円
109,000〜115,000円
1LDK
122,000円
109,000〜130,000円
2DK
97,500円
85,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
12件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 高層 2K 30㎡〜 92,000円 2,647円/㎡
2025年3月 中層 2DK 35㎡〜 130,000円 3,662円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,380円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 30㎡〜 122,000円 3,656円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,204円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,596円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,896円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,896円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,204円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,233円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,746円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,380円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,746円/㎡
2017年2月 高層 2DK 30㎡〜 85,000円 2,445円/㎡
2015年3月 高層 2DK 30㎡〜 85,000円 2,445円/㎡
2014年12月 高層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。