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ヴィラ・セレーナ中野

東京都中野区中央2丁目7-8 | 築56年 | 34戸

推定相場
ヴィラ・セレーナ中野
最新データ
2025年9月
売買40件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.7万円。周辺エリア平均（103.8万円）を2.9%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を16.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.3万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、12年間で73.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2024年には92,500円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・10件）で、平均3,290万円です。2LDKが最も高く平均4,322万円、3Kは平均2,337万円です。
1DK
2件
2,378万
1LDK
10件
3,290万
2K
7件
2,400万
2LDK
9件
4,322万
3K
4件
2,337万
3DK
6件
2,967万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,378万 2,304万 2,451万
1LDK 10件 3,290万 2,512万 5,202万
2K 7件 2,400万 1,774万 2,800万
2LDK 9件 4,322万 3,597万 5,580万
3K 4件 2,337万 2,280万 2,507万
3DK 6件 2,967万 2,491万 3,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.4万円で、1-5階（64.8万円）と比べて29.6万円（+45.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
64.8万/㎡
34件
6-10階
94.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +29.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央2丁目7-8
築年月1970年1月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数34戸
専有面積15.90m² ～ 53.61m²
分譲会社澤田建設
施工会社澤田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
塔の山小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラ・セレーナ中野 1970 34戸 106.7万 5,580万
ヴィラフローラ 1971 55戸 46.2万 1,500万
大江戸コーポ 1970 34戸 64.4万 2,980万
Ｋ．Ｉサンメゾン 1985 - - -
スタンビューレ中野坂上 2005 36戸 119.4万 4,380万
パーク坂上 1971 25戸 75.6万 2,400万
日神デュオステージ中野坂上ＮＥＸＴ 2008 37戸 141.7万 4,280万
ステージファースト中野坂上 2013 18戸 - -
マンションヴィップ中野坂上 1972 68戸 83.9万 9,990万
中野コーポビアネーズ 1973 41戸 97.7万 3,280万
中野坂上アムフラット 1998 20戸 157.9万 8,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 70.3万 - - - 105.7万
3K - - - - - - 63.5万 65.5万
1LDK - 60.8万 61.5万 60.3万 73.3万 - 98.6万 -
2K - - - - - 75.8万 86.2万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 50㎡〜 5,580万 106.74万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 50㎡〜 5,580万 104.15万/㎡
2025年9月 低層 3K 35㎡〜 2,280万 60.32万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 50㎡〜 5,580万 106.13万/㎡
2025年7月 低層 3K 30㎡〜 2,280万 76.01万/㎡
2025年3月 低層 3K 35㎡〜 2,280万 60.32万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 45㎡〜 4,480万 98.64万/㎡
2024年6月 高層 1LDK 45㎡〜 4,680万 103.04万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 109.65万/㎡
2024年12月 高層 2K 30㎡〜 2,680万 89.34万/㎡
2024年12月 高層 2K 30㎡〜 2,490万 83万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 30㎡〜 2,490万 83万/㎡
2024年10月 高層 3DK 50㎡〜 3,000万 57.06万/㎡
2024年10月 低層 3K 35㎡〜 2,400万 63.5万/㎡
2023年6月 中層 2K 25㎡〜 2,150万 75.84万/㎡
2023年12月 中層 1DK 25㎡〜 2,180万 76.9万/㎡
2022年8月 低層 3DK 35㎡〜 2,180万 57.68万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 30㎡〜 2,198万 73.27万/㎡
2022年12月 低層 3DK 35㎡〜 2,380万 62.97万/㎡
2022年11月 低層 3DK 35㎡〜 2,580万 68.26万/㎡
2022年10月 低層 3DK 50㎡〜 3,280万 62.39万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 60.32万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 40㎡〜 3,080万 70.32万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,299万 60.83万/㎡
2020年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 62.97万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,290万 60.59万/㎡
2019年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,980万 52.39万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,299万 60.83万/㎡
2018年12月 高層 3DK 50㎡〜 2,280万 43.37万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,998万 58.9万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 40㎡〜 2,998万 68.45万/㎡
2017年3月 高層 2K 25㎡〜 1,380万 48.68万/㎡
2017年12月 中層 ー 25㎡〜 1,780万 62.79万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 40㎡〜 2,798万 63.89万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,798万 54.98万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 40㎡〜 2,798万 63.89万/㎡
2013年9月 中層 2K 30㎡〜 1,380万 46.01万/㎡
2013年9月 中層 2K 30㎡〜 1,480万 49.34万/㎡
2013年6月 中層 2K 30㎡〜 1,580万 52.67万/㎡
2013年10月 高層 1DK 30㎡〜 1,480万 49.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額91,700円。2DKなら月額91,700円が相場です。
ワンルーム
99,500円
99,000〜100,000円
1DK
102,250円
79,000〜120,000円
1LDK
105,375円
79,000〜130,000円
2K
91,667円
85,000〜100,000円
2DK
91,700円
81,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
15件
10〜15万
10件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 高層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,993円/㎡
2024年3月 高層 2DK 30㎡〜 95,000円 3,159円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,175円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,439円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,439円/㎡
2023年7月 高層 2DK 30㎡〜 94,000円 3,081円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,638円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,675円/㎡
2023年5月 高層 2DK 30㎡〜 95,000円 3,114円/㎡
2023年1月 高層 2DK 25㎡〜 84,000円 3,108円/㎡
2022年9月 高層 2K 30㎡〜 100,000円 3,278円/㎡
2021年3月 高層 2DK 30㎡〜 81,000円 2,700円/㎡
2020年3月 高層 1LDK 25㎡〜 79,000円 2,787円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 25㎡〜 99,000円 3,492円/㎡
2019年8月 中層 2DK 25㎡〜 105,000円 3,704円/㎡
2019年7月 中層 2DK 25㎡〜 100,000円 3,527円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 25㎡〜 90,000円 3,175円/㎡
2018年7月 中層 2K 35㎡〜 85,000円 2,394円/㎡
2017年3月 高層 2DK 30㎡〜 84,000円 2,800円/㎡
2017年3月 高層 2DK 30㎡〜 89,000円 2,967円/㎡
2016年9月 中層 2K 35㎡〜 90,000円 2,381円/㎡
2016年5月 中層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,513円/㎡
2016年3月 中層 1DK 35㎡〜 115,000円 3,042円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 30㎡〜 95,000円 3,114円/㎡
2016年3月 中層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,175円/㎡
2016年1月 高層 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,278円/㎡
2015年8月 高層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,787円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。