毛利ビル

東京都中野区中央1丁目21-1 | 築52年 | 22戸

推定相場

毛利ビル

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.7万/㎡から2024年は75.1万/㎡へ、11年間で54.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20162018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,750〜121,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.2万円/㎡

レンジ

83.0〜101.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 40.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・16件）で、平均3,466万円です。1LDKが最も高く平均3,466万円、2DKは平均3,210万円です。

1LDK

16件

3,466万

2DK

7件

3,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	3,466万	2,803万	3,999万
2DK	7件	3,210万	2,507万	3,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.8万円で、1-5階（52.8万円）と比べて18.0万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

52.8万/㎡

3件

6-10階

59.6万/㎡

8件

11-20階

70.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央1丁目21-1
築年月	1974年1月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	22戸
専有面積	40.70m² ～ 50.76m²
分譲会社	第一エステート
施工会社	新建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
毛利ビル	1974	22戸	64.6万	3,280万
スカイタウン中央	1973	22戸	-	-
パストラルハイム中野坂上	2001	22戸	133.9万	8,180万
ズーム中野坂上	2018	89戸	142.6万	10,500万
ニューヴィラ中野坂上	1975	23戸	80.8万	1,780万
ユースフル中野坂上	1986	57戸	-	-
ライオンズマンション中野坂上シティ	1999	56戸	146.2万	7,698万
ラ・レジダンス・ド・VIP中野坂上	1984	103戸	76.6万	980万
ピアース中野坂上	2018	48戸	181.7万	9,800万
ファミールスクエア中野坂上	2001	114戸	192.1万	11,680万
プレールドゥーク中野坂上	2005	49戸	150.7万	6,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2020	2022	2024
1LDK	48.6万	46.2万	-	53.6万	70.1万	68.5万	75.8万	85.5万
2DK	-	-	47.9万	51.4万	56.8万	-	-	64.6万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.51万/㎡
2024年11月	10〜11階	2DK	50㎡〜	3,280万	64.62万/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,299万	81.06万/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,299万	72.16万/㎡
2022年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,399万	83.52万/㎡
2022年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,499万	85.98万/㎡
2022年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,499万	76.54万/㎡
2022年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.77万/㎡
2022年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.23万/㎡
2022年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63万/㎡
2020年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,790万	68.55万/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,790万	68.55万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.23万/㎡
2018年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,880万	56.81万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,790万	68.55万/㎡
2017年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,280万	44.92万/㎡
2017年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,799万	61.22万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,799万	61.22万/㎡
2017年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,950万	42.65万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.57万/㎡
2017年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,880万	56.74万/㎡
2016年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,190万	47.91万/㎡
2014年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,880万	46.2万/㎡
2013年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額128,167円。2DKなら月額128,167円が相場です。

1SK

120,000円

115,000〜125,000円

1LDK

119,000円

118,000〜120,000円

2DK

128,167円

109,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜11階	1K	35㎡〜	125,000円	3,312円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,581円/㎡
2021年6月	10〜11階	1SK	35㎡〜	115,000円	3,047円/㎡
2021年5月	10〜11階	1SK	35㎡〜	125,000円	3,312円/㎡
2021年2月	10〜11階	2DK	50㎡〜	135,000円	2,484円/㎡
2021年1月	10〜11階	2DK	50㎡〜	135,000円	2,484円/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,180円/㎡
2018年5月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	90,000円	2,385円/㎡
2016年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	109,000円	2,678円/㎡
2016年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,685円/㎡
2016年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,948円/㎡
2016年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。