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ラグジュアリーアパートメント中野坂上

東京都中野区中央2丁目18-23 | 築21年 | 33戸

推定相場
ラグジュアリーアパートメント中野坂上
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.2万円。周辺エリア平均（103.8万円）を45.7%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を65.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
20092012201520182026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84万/㎡から2026年は151.2万/㎡へ、17年間で79.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,333円から2025年には83,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・20件）で、平均5,710万円です。1LDKが最も高く平均5,710万円、1Kは平均2,752万円です。
1 R
13件
2,960万
1R
2件
2,919万
1K
8件
2,752万
1LDK
20件
5,710万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 13件 2,960万 2,617万 3,484万
1R 2件 2,919万 2,799万 3,039万
1K 8件 2,752万 2,480万 3,299万
1LDK 20件 5,710万 4,731万 7,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.9万円で、1-3階（83.0万円）と比べて3.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
83万/㎡
6件
4-7階
84.6万/㎡
17件
8階以上
86.9万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央2丁目18-23
築年月2005年9月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数33戸
専有面積21.28m² ～ 47.49m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社多田建設
管理会社エスグラントコーポレーション
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグジュアリーアパートメント中野坂上 2005 33戸 151.2万 7,180万
塔の山ハイツ 1971 76戸 92.9万 5,198万
ステージファースト中野坂上 2013 18戸 - -
日神デュオステージ中野坂上ＮＥＸＴ 2008 37戸 141.7万 4,280万
マンションヴィップ中野坂上 1972 68戸 83.9万 9,990万
トップ中野第５ 1985 23戸 64.9万 915万
ルーブル中野坂上 2001 36戸 164.6万 7,690万
スタンビューレ中野坂上 2005 36戸 119.4万 4,380万
宮園キャピタルマンション 1970 94戸 118.3万 6,480万
トーシンフェニックス中野坂上 2003 44戸 86.0万 3,780万
グランドメゾン中野坂上 2008 41戸 102.4万 6,580万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202020212026
1LDK 91.6万 85.4万 83.5万 88.9万 - - - 151.2万
1K 86.9万 86.6万 89.9万 99.8万 99.1万 103.7万 110.8万 -
1 R 78.5万 - - - - - - -
1R 78.5万 - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 7,180万 151.19万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,780万 110.76万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,250万 103.69万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,150万 99.08万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 100.47万/㎡
2017年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.84万/㎡
2017年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,950万 83.18万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,680万 98.55万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,150万 99.08万/㎡
2016年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.81万/㎡
2016年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.81万/㎡
2016年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.84万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,950万 89.87万/㎡
2016年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,880万 81.71万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 86.64万/㎡
2015年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.84万/㎡
2015年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,080万 85.92万/㎡
2015年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.84万/㎡
2015年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,080万 85.92万/㎡
2014年7月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,400万 92.66万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 R 25㎡〜 1,970万 78.49万/㎡
2014年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 86.94万/㎡
2014年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,300万 90.55万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,970万 78.49万/㎡
2013年9月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,580万 72.82万/㎡
2013年8月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,790万 82.49万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,690万 77.89万/㎡
2013年4月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,780万 82.03万/㎡
2013年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.28万/㎡
2012年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,080万 71万/㎡
2012年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.61万/㎡
2012年4月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,580万 72.82万/㎡
2012年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,380万 77.92万/㎡
2012年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.23万/㎡
2012年2月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,600万 73.74万/㎡
2012年2月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,780万 70.92万/㎡
2012年12月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,580万 72.82万/㎡
2012年12月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,980万 91.25万/㎡
2012年10月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,780万 70.92万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,980万 78.89万/㎡
2011年12月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,650万 76.04万/㎡
2010年8月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,750万 80.65万/㎡
2009年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,990万 84.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額83,352円。1LDKなら月額152,750円が相場です。
1K
83,352円
72,000〜99,000円
1DK
154,000円
150,000〜158,000円
1LDK
152,750円
142,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
50件
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,900円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,825円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 152,000円 3,201円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,712円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,307円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,825円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 152,000円 3,201円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,779円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,900円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,386円/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 84,000円 3,918円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,712円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 88,000円 3,506円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,642円/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 158,000円 3,642円/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,642円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,641円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,779円/㎡
2022年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 84,000円 3,918円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,307円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,779円/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 89,000円 4,151円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,687円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,806円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,825円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,712円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,917円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 142,000円 2,990円/㎡
2021年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 95,000円 4,431円/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,825円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。