メゾンド坂上
東京都中野区中央1丁目23-27 | 築47年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、12年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2024年には52,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 11.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,013万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 37件 | 1,013万 | 797万 | 1,282万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
84.9万/㎡
3階以上
20件
71.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目23-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 9.66m² ～ 11.25m² |
| 分譲会社 | 丸興商事 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンド坂上 | 1979 | 27戸 | 71.0万 | 799万 |
| アルシオン中野坂上 | 2004 | 29戸 | 136.0万 | 7,498万 |
| ザ・パークハウス中野坂上 | 2012 | 40戸 | 168.9万 | 12,980万 |
| ザライオンズ中野坂上 | 2011 | 43戸 | 143.9万 | 6,780万 |
| レジデンシャル中野坂上 | 2013 | 61戸 | 150.4万 | 9,680万 |
| 東中野ローヤルコーポ | 1971 | 42戸 | 50.0万 | 1,980万 |
| 初穂マンション東中野 | 1981 | 15戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション中野坂上 | 1982 | 22戸 | 46.9万 | 990万 |
| メゾンロリエ | 1980 | 16戸 | 72.3万 | 5,300万 |
| セザール中野坂上 | 1993 | 18戸 | 59.5万 | 980万 |
| ヒルズ中野坂上 | 1998 | 29戸 | 129.1万 | 12,980万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 79.5万 | 89.5万 | 87.1万 | 77.8万 | 69.3万 | 85.3万 | 79.8万 | 75.2万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 799万 | 71.03万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 74.67万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 80万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 898万 | 79.83万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 85.34万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 69.34万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 69.34万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 69.34万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 80万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 75.56万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 87.12万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 96.01万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 69.34万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 96.01万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 5㎡〜 | 950万 | 98.35万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 80万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 5㎡〜 | 870万 | 90.07万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 5㎡〜 | 850万 | 88万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 5㎡〜 | 870万 | 90.07万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 60.45万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 5㎡〜 | 870万 | 90.07万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 5㎡〜 | 870万 | 90.07万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 55.12万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 64万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 5㎡〜 | 990万 | 102.49万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 5㎡〜 | 720万 | 74.54万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 5㎡〜 | 760万 | 78.68万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 5㎡〜 | 800万 | 82.82万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 64万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 67.56万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 69.34万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 5㎡〜 | 890万 | 92.14万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 810万 | 72.01万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 77.34万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 757万 | 67.29万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 757万 | 67.29万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 757万 | 67.29万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 798万 | 70.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額49,061円。1Rなら月額52,227円が相場です。
ワンルーム
39,000〜59,000円
49,061円
1R
39,000〜70,000円
52,227円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
26件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 5,244円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,978円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。