ハイツ上鷺宮
東京都中野区上鷺宮4丁目6-18 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.6万/㎡から2024年は60.3万/㎡へ、9年間で52.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の78%・7件）で、平均6,219万円です。4SLDKが最も高く平均6,219万円、3LDKは平均5,399万円です。
3LDK
5,399万
2件
4SLDK
6,219万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 5,399万 | 4,293万 | 6,505万 |
| 4SLDK | 7件 | 6,219万 | 5,164万 | 7,233万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（45.1万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
45.1万/㎡
4-7階
5件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮4丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 85.68m² ～ 111.48m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
上鷺宮小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ上鷺宮 | 1982 | 28戸 | 60.3万 | 6,100万 |
| 大川ビル | 1991 | - | - | - |
| フュージョナル上鷺宮 | 2012 | 35戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| ビューキャニオン中野上鷺宮 | 1998 | 21戸 | 93.3万 | 4,380万 |
| ライフヴィラ上鷺宮 | 1991 | - | - | - |
| アクトピア富士見台 | 1989 | 6戸 | - | - |
| サニーハウス鷺の台 | 1988 | 11戸 | 68.5万 | 5,880万 |
| コスモスパジオ富士見台 | 1989 | 11戸 | - | - |
| ザ・パークハウス上鷺宮C | 2015 | 115戸 | 113.1万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス上鷺宮B | 2015 | 68戸 | 152.8万 | 11,000万 |
| ザ・パークハウス上鷺宮 | 2015 | 266戸 | 118.7万 | 8,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,300万円 | 92.1㎡ | 90.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,980万円 | 92.1㎡ | 97.5万円 | 3LDK | - | 西 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 46.5万 | 60.3万 |
| 4SLDK | 40.1万 | 39.3万 | 37.5万 | 52.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,100万 | 60.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 5,600万 | 50.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 5,600万 | 50.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 6,200万 | 55.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,100万 | 39.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 40.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 38.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。