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ライオンズ築地リバーノート

東京都中央区築地6丁目18-4 | 築17年 | 50戸

推定相場
ライオンズ築地リバーノート
最新データ
2025年11月
売買34件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は192.1万円。周辺エリア平均（153.7万円）を25.0%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を30.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万
200920142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2025年は192.1万/㎡へ、16年間で132.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の214,200円から2024年には196,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・24件）で、平均10,795万円です。2LDKが最も高く平均10,795万円、1LDKは平均7,849万円です。
1LDK
10件
7,849万
2LDK
24件
10,795万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 7,849万 7,035万 10,061万
2LDK 24件 10,795万 8,179万 14,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は141.2万円で、1-5階（102.4万円）と比べて38.8万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
102.4万/㎡
8件
6-10階
113.4万/㎡
23件
11-20階
141.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +38.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区築地6丁目18-4
築年月2009年1月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数50戸
専有面積43.07m² ～ 58.80m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩10分
🚉
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立京橋築地小学校
中学校
区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ築地リバーノート 2009 50戸 192.1万 11,000万
ザファイン築地レジデンス 2016 23戸 233.7万 15,990万
ガーラ銀座東 1999 48戸 107.0万 2,570万
ベルメゾン築地リバーサイド 1999 29戸 200.8万 7,980万
シティコープ築地栄寿 1983 19戸 138.3万 7,700万
スカイコート銀座東壱番館 2007 32戸 107.2万 5,700万
セブン築地 1988 44戸 162.5万 12,480万
アジールコート銀座イースト 2015 39戸 - -
プレールドゥーク銀座東 2005 46戸 116.4万 2,750万
中銀ベル築地マンシオン 1983 49戸 95.5万 1,680万
グランドメゾン築地 2000 62戸 149.5万 5,290万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 93.5万 104.2万 107.0万 107.0万 - 137.5万 190.2万 192.1万
1LDK 109.2万 107.3万 103.0万 - 122.6万 - 138.8万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 11,000万 192.14万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,480万 165.59万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,980万 138.85万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,980万 138.85万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 12,300万 214.85万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,880万 134.02万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,580万 145.92万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,800万 132.66万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,280万 122.6万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,490万 107.04万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,380万 101.7万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,490万 104.25万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,490万 107.04万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,350万 93.45万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,580万 114.94万/㎡
2018年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,620万 107.27万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,480万 105.33万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,350万 93.45万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,880万 113.02万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 93.2万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 97.1万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,490万 107.04万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,200万 108.3万/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.41万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,200万 108.3万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 121.93万/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,180万 99.56万/㎡
2013年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,800万 81.64万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,450万 75.68万/㎡
2012年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,800万 81.64万/㎡
2012年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,360万 103.02万/㎡
2009年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,300万 76.63万/㎡
2009年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.6万/㎡
2009年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,540万 94.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額206,883円。2LDKなら月額206,883円が相場です。
1LDK
167,385円
148,000〜210,000円
2LDK
206,883円
170,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
31件
20〜30万
29件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,017円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,289円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 218,000円 3,707円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 216,000円 3,773円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 219,000円 3,724円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,289円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,704円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 196,000円 3,748円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 196,000円 3,767円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,668円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 196,000円 3,437円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 196,000円 3,767円/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,924円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 177,000円 4,109円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,094円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,742円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 197,000円 3,841円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 208,000円 4,055円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 161,000円 3,738円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 214,000円 3,738円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 208,000円 4,055円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 193,500円 3,719円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 217,000円 3,691円/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,367円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 222,000円 3,776円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,742円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 222,000円 3,776円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,930円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,924円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 193,500円 3,719円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。