ザファイン築地レジデンス
東京都中央区築地7丁目16-7 | 築10年 | 23戸
最新データ
2024年9月
売買9件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は233.7万円。周辺エリア平均（160.0万円）を46.1%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を58.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万100万
2019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の119.6万/㎡から2024年は218.5万/㎡へ、5年間で82.7%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万30万28万26万24万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は265,000〜270,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・19件）で、平均11,271万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,954万円、２ＤＫは平均7,844万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
15件 |
8,514万 |
6,823万 |
18,822万 |
| ２ＬＤＫ |
19件 |
11,271万 |
8,213万 |
17,000万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
14,954万 |
12,691万 |
16,133万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
7,844万 |
7,778万 |
7,909万 |
| 3LDK |
9件 |
14,229万 |
12,520万 |
18,810万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地7丁目16-7 |
|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.41m² ～ 68.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 風越建設 |
|---|
| 管理会社 | 京阪カインド |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザファイン築地レジデンス |
2016 |
23戸 |
233.7万 |
15,990万 |
| ベルメゾン築地リバーサイド |
1999 |
29戸 |
200.8万 |
7,980万 |
| ライオンズ築地リバーノート |
2009 |
50戸 |
192.1万 |
11,000万 |
| スカイコート銀座東壱番館 |
2007 |
32戸 |
107.2万 |
5,700万 |
| セブン築地 |
1988 |
44戸 |
162.5万 |
12,480万 |
| シティコープ築地栄寿 |
1983 |
19戸 |
138.3万 |
7,700万 |
| アジールコート銀座イースト |
2015 |
39戸 |
- |
- |
| ガーラ銀座東 |
1999 |
48戸 |
107.0万 |
2,570万 |
| グランドメゾン築地 |
2000 |
62戸 |
149.5万 |
5,290万 |
| 中銀ベル築地マンシオン |
1983 |
49戸 |
95.5万 |
1,680万 |
| パレステュディオ銀座東壱番館 |
2003 |
43戸 |
101.3万 |
2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
119.6万 |
130.3万 |
148.4万 |
218.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
13,900万 |
203.19万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
15,990万 |
233.74万/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
8,780万 |
142.98万/㎡ |
| 2022年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
9,280万 |
151.12万/㎡ |
| 2022年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
9,280万 |
151.12万/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
131.27万/㎡ |
| 2021年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
9,180万 |
134.2万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,580万 |
125.42万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,180万 |
119.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額277,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
270,000円 |
3,947円/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
290,000円 |
4,239円/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
295,000円 |
4,312円/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
305,000円 |
4,459円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
270,000円 |
3,947円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,655円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
280,000円 |
4,093円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
260,000円 |
3,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。