ベルメゾン築地リバーサイド

東京都中央区築地7丁目16-6 | 築27年 | 29戸

推定相場

ベルメゾン築地リバーサイド

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万30万

200920112016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.7万/㎡から2025年は200.8万/㎡へ、16年間で200.9%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では102.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

2013201520212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の146,000円から2024年には172,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

1LDK

20件

7,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	7,466万	5,787万	9,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-3階（63.2万円）と比べて27.9万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

63.2万/㎡

3件

4-7階

100万/㎡

7件

8階以上

91.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +27.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区築地7丁目16-6
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	39.75m² ～ 50.50m²
分譲会社	三平地所
施工会社	三平建設
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

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新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩9分

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東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルメゾン築地リバーサイド	1999	29戸	200.8万	7,980万
ザファイン築地レジデンス	2016	23戸	233.7万	15,990万
ライオンズ築地リバーノート	2009	50戸	192.1万	11,000万
スカイコート銀座東壱番館	2007	32戸	107.2万	5,700万
セブン築地	1988	44戸	162.5万	12,480万
シティコープ築地栄寿	1983	19戸	138.3万	7,700万
アジールコート銀座イースト	2015	39戸	-	-
グランドメゾン築地	2000	62戸	149.5万	5,290万
パレステュディオ銀座東壱番館	2003	43戸	101.3万	2,480万
中銀ベル築地マンシオン	1983	49戸	95.5万	1,680万
グリーンパーク築地	2012	23戸	239.8万	13,500万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025
1LDK	62.4万	82.9万	81.0万	90.1万	110.2万	99.0万	126.8万	200.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	7,980万	200.76万/㎡
2022年11月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	6,390万	126.54万/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	6,390万	126.99万/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	4,980万	98.97万/㎡
2019年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,380万	110.19万/㎡
2019年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,380万	110.19万/㎡
2018年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,580万	90.07万/㎡
2017年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,100万	81.3万/㎡
2017年2月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.89万/㎡
2017年1月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,150万	82.3万/㎡
2017年10月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,900万	77.34万/㎡
2016年10月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.89万/㎡
2012年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,480万	62.4万/㎡
2011年12月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.23万/㎡
2011年11月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	3,180万	63.2万/㎡
2011年10月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	3,380万	67.18万/㎡
2010年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,490万	69.21万/㎡
2010年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,800万	75.36万/㎡
2009年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,200万	63.46万/㎡
2009年4月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,530万	70万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。

1LDK

156,000円

133,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

10件

20〜30万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,770円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,723円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	155,000円	3,899円/㎡
2024年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,648円/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,723円/㎡
2022年4月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,378円/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,648円/㎡
2021年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,648円/㎡
2021年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	164,000円	3,259円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,133円/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	155,000円	3,074円/㎡
2015年4月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,378円/㎡
2014年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,648円/㎡
2014年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,974円/㎡
2014年5月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,173円/㎡
2014年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	142,000円	3,572円/㎡
2014年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,272円/㎡
2014年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,346円/㎡
2013年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,472円/㎡
2013年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,522円/㎡
2013年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。