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ファミール東銀座グランスイートタワー

東京都中央区築地1丁目4-3 | 築22年 | 113戸

推定相場
ファミール東銀座グランスイートタワー
最新データ
2026年1月
売買112件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は214.6万円。周辺エリア平均（153.7万円）を39.6%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を45.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84万/㎡から2026年は214.6万/㎡へ、17年間で155.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2025年には185,000円へ、93.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・60件）で、平均7,913万円です。3LDKが最も高く平均18,511万円、1Rは平均3,861万円です。
1R
7件
3,861万
1 R
5件
4,521万
1DK
3件
5,832万
1LDK
60件
7,913万
2LDK
33件
11,487万
3LDK
3件
18,511万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 3,861万 3,334万 4,451万
1 R 5件 4,521万 3,850万 5,087万
1DK 3件 5,832万 5,789万 5,919万
1LDK 60件 7,913万 6,070万 11,293万
2LDK 33件 11,487万 9,080万 14,944万
3LDK 3件 18,511万 13,658万 22,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は152.1万円で、1-5階（98.0万円）と比べて54.1万円（+55.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
98万/㎡
52件
6-10階
104.7万/㎡
47件
11-20階
152.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +54.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区築地1丁目4-3
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数113戸
専有面積23.26m² ～ 82.42m²
分譲会社丸紅
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩2分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩2分
🚉
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩6分
🚉
銀座一丁目駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩9分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール東銀座グランスイートタワー 2004 113戸 214.6万 9,380万
アルティザ東銀座 2015 24戸 239.7万 11,999万
リビオレゾン東銀座 2014 32戸 143.7万 5,900万
シンシア銀座イースト 2003 28戸 110.6万 2,400万
横谷ビル 1989 8戸 95.4万 2,680万
ガリシア銀座イースト 2005 46戸 139.7万 3,240万
オープンレジデンシア銀座ｅｓｔ 2012 73戸 172.2万 9,800万
カルム築地 1981 19戸 117.3万 4,500万
銀座イーストシティタワー 2002 55戸 217.7万 6,680万
ザ・パークハウス東銀座 2015 36戸 238.5万 19,500万
ファミール銀座イースト 2004 75戸 169.4万 3,980万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
12件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 110.6万 - 123.2万 144.6万 148.6万 - - 214.6万
2LDK 109.5万 - 112.5万 155.8万 154.0万 189.8万 215.9万 -
1R 112.9万 101.0万 - - 121.7万 123.8万 - -
3LDK - - 145.4万 - 189.3万 - - -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 9,380万 214.6万/㎡
2025年1月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 11,480万 215.92万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 9,680万 182.06万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,880万 123.82万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 10,580万 191.95万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 11,800万 195.5万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 14,200万 189.31万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,480万 106.63万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,580万 142.15万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 8,400万 152.4万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,300万 137.51万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 10,280万 170.77万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 8,798万 165.48万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,180万 136.72万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 7,980万 144.78万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 10,280万 170.77万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 10,280万 170.71万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 10,480万 174.06万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,280万 144.64万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,580万 125.9万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,300万 137.51万/㎡
2021年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 14,980万 181.76万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 112.47万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 8,980万 108.96万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,350万 123.22万/㎡
2020年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,350万 101.04万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,500万 107.49万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 113.94万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,390万 101.11万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,480万 113.06万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,750万 106.48万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,450万 125.52万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,200万 96.74万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,480万 113.06万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.5万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,499万 102.93万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,750万 118.23万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,299万 122.07万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.58万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,180万 102.39万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,299万 122.05万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,290万 98.81万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,299万 122.05万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,450万 125.52万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,380万 106.69万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,800万 115.02万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 103.18万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,380万 109.11万/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,380万 106.69万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,380万 106.75万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額170,714円。2LDKなら月額212,900円が相場です。
ワンルーム
98,179円
87,000〜120,000円
1R
93,500円
89,000〜98,000円
1K
93,625円
86,000〜105,000円
1LDK
170,714円
133,000〜250,000円
2LDK
212,900円
165,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
31件
10〜15万
16件
15〜20万
41件
20〜30万
16件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 5,159円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,536円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,915円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,836円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,256円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,668円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,783円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,299円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,330円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,843円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,844円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,256円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,668円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 168,000円 3,331円/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,173円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,826円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 103,000円 4,428円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,811円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 3,998円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,893円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,084円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,409円/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,915円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,202円/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,800円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,570円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,233円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 103,000円 4,428円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 3,955円/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,536円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。