オープンレジデンシア銀座ｅｓｔ

東京都中央区築地1丁目5-8 | 築14年 | 73戸

推定相場

オープンレジデンシア銀座ｅｓｔ

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の97.5万/㎡から2024年は199.1万/㎡へ、10年間で104.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万42万31万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の181,800円から2024年には249,250円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

229.4万円/㎡

レンジ

206.5〜252.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.996

代表面積 56.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・36件）で、平均11,128万円です。2LDKが最も高く平均11,128万円、1LDKは平均9,224万円です。

1LDK

6件

9,224万

2LDK

36件

11,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	9,224万	8,580万	10,365万
2LDK	36件	11,128万	9,152万	15,253万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は132.0万円で、1-5階（103.7万円）と比べて28.3万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

103.7万/㎡

16件

6-10階

129.7万/㎡

14件

11-20階

132万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +28.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区築地1丁目5-8
築年月	2012-09（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	73戸
専有面積	41.12m² ～ 112.51m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩2分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

🚉

東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩5分

🚉

銀座一丁目駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

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宝町駅

都営浅草線

徒歩9分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩10分

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築地市場駅

都営大江戸線

徒歩11分

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有楽町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ有楽町線

徒歩12分

学区情報

小学校

中央区立京橋築地小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア銀座ｅｓｔ	2012	73戸	172.2万	9,800万
横谷ビル	1989	8戸	95.4万	2,680万
リビオレゾン東銀座	2014	32戸	143.7万	5,900万
築地永谷タウンプラザ	1978	-	-	-
ファミール東銀座グランスイートタワー	2004	113戸	214.6万	9,380万
アルティザ東銀座	2015	24戸	239.7万	11,999万
グリフィン東銀座	2004	31戸	118.5万	2,380万
シンシア銀座イースト	2003	28戸	110.6万	2,400万
イニシア築地	2014	-	-	-
イニシア築地	2014	-	-	-
セントラル銀座	2004	64戸	83.1万	3,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

33件

7,000万〜1億

8件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	106.1万	110.9万	109.1万	127.8万	139.6万	146.1万	159.8万	199.1万
1LDK	-	103.5万	-	-	145.4万	144.8万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,800万	172.21万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,800万	225.92万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,480万	154.13万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,380万	165.55万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,940万	144.46万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,940万	144.46万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,980万	145.43万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,280万	146.14万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,080万	146.86万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	126.87万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,980万	145.43万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,980万	145.04万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,180万	126.17万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,950万	129.46万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,032万	106万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.55万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.37万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	110.35万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,370万	111.94万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,980万	105.55万/㎡
2017年4月	13〜13階	2SLDK	110㎡〜	15,900万	141.33万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,280万	110.35万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,280万	110.35万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,750万	101.49万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,980万	113.67万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.56万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,680万	103.24万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.19万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,480万	105.53万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,420万	113.31万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.56万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,780万	123.23万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,380万	97.79万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,820万	105.79万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,820万	105.79万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,780万	94.13万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.97万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.72万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,750万	101.49万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,450万	99.06万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.57万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.97万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,990万	97.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額234,243円。2SLDKなら月額465,000円が相場です。

1LDK

210,778円

155,000〜240,000円

2LDK

234,243円

179,000〜280,000円

2SLDK

465,000円

450,000〜480,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

41件

30万以上

2件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,544円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	268,000円	4,871円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	280,000円	5,089円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	199,000円	4,839円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,544円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,589円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,412円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,765円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,942円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	225,000円	4,047円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,217円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,597円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,777円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,777円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,041円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,907円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,954円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	280,000円	5,089円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,129円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,544円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,326円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	233,000円	4,112円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,041円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,777円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	280,000円	5,089円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,857円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,954円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,182円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,217円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,883円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。