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ハウスコート築地

東京都中央区築地3丁目2-10 | 築21年 | 136戸

推定相場
ハウスコート築地
最新データ
2025年9月
売買63件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は165.1万円。周辺エリア平均（153.7万円）を7.4%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を11.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

320万240万160万80万
200920122015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.9万/㎡から2025年は189.9万/㎡へ、16年間で175.5%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万35万26万17万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の255,000円から2024年には288,333円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 69.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・31件）で、平均11,489万円です。3LDKが最も高く平均15,567万円、1LDKは平均8,333万円です。
1LDK
14件
8,333万
2LDK
31件
11,489万
2SLDK
2件
11,366万
3LDK
15件
15,567万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 8,333万 7,420万 10,480万
2LDK 31件 11,489万 8,970万 14,556万
2SLDK 2件 11,366万 10,267万 12,464万
3LDK 15件 15,567万 11,281万 29,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.8万円で、1-5階（91.6万円）と比べて19.2万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
91.6万/㎡
25件
6-10階
112.3万/㎡
18件
11-20階
110.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +19.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区築地3丁目2-10
築年月2005年10月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数136戸
専有面積40.25m² ～ 91.87m²
分譲会社三井不動産 三菱地所
施工会社錢高組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩1分
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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩2分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩9分
🚉
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩10分
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築地市場駅
都営大江戸線
徒歩10分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハウスコート築地 2005 136戸 165.1万 9,800万
クオス銀座エストプルミエ 2004 46戸 191.2万 6,780万
パークウェル銀座東 2002 30戸 120.0万 2,680万
菱和パレス銀座東 1998 36戸 111.7万 2,580万
ファミール銀座イースト 2004 75戸 169.4万 3,980万
築地武蔵野マンション 1971 80戸 139.0万 5,598万
プラウド銀座東レジデンス 2019 103戸 245.6万 17,980万
カルム築地 1981 19戸 117.3万 4,500万
ガーラステーション新富町 2007 49戸 177.5万 15,000万
ファミール築地 1971 106戸 83.9万 3,980万
ライオンズマンション八丁堀 1983 64戸 103.8万 4,980万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
32件
7,000万〜1億
6件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
2LDK 87.1万 101.0万 98.4万 99.9万 - - - 176.0万
1LDK 101.4万 97.4万 - - - 132.5万 - 217.7万
3LDK 93.0万 95.8万 102.2万 - 151.9万 153.5万 283.2万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 9,800万 165.07万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 11,100万 186.97万/㎡
2025年3月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 10,480万 217.7万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 24,980万 283.16万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,380万 132.54万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 11,980万 153.46万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 12,200万 156.28万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 45㎡〜 5,870万 121.94万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 11,900万 142.32万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 13,000万 155.47万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 11,980万 153.46万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,930万 99.89万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,980万 99.51万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,980万 102.22万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,750万 97.35万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,750万 97.35万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,980万 89.41万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,000万 101.19万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,000万 101.07万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,980万 101.2万/㎡
2017年2月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 4,800万 97.55万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,280万 104.5万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,980万 102.22万/㎡
2017年11月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 4,600万 93.48万/㎡
2017年10月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 4,800万 97.55万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,800万 87.11万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,880万 101.38万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,680万 85.57万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,800万 87.11万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 8,480万 101.42万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,180万 91.97万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,800万 87.11万/㎡
2015年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 6,920万 96.2万/㎡
2015年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.89万/㎡
2015年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,700万 79.24万/㎡
2015年4月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 4,200万 87.25万/㎡
2015年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,880万 101.38万/㎡
2015年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 6,480万 109.15万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,800万 94.53万/㎡
2015年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 6,580万 110.83万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,780万 76.82万/㎡
2014年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,900万 82.02万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,680万 85.37万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,280万 93.25万/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,980万 86.25万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,950万 71.39万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,900万 82.02万/㎡
2014年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 5,450万 90.69万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,850万 87.75万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,650万 78.33万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額166,051円。3LDKなら月額365,000円が相場です。
1LDK
166,051円
142,000〜205,000円
2LDK
226,778円
200,000〜270,000円
3LDK
365,000円
335,000〜395,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
34件
20〜30万
37件
30万以上
2件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 395,000円 4,477円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,910円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,915円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 335,000円 4,291円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 163,000円 4,050円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,874円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,926円/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,042円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,617円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,528円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,727円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,910円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,648円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,975円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 270,000円 4,058円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,109円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,851円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,874円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,224円/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,099円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,975円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,661円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,665円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,727円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,975円/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 233,000円 3,877円/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 233,000円 4,099円/㎡
2021年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,874円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,617円/㎡
2020年7月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,947円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。