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ライオンズマンション鉄砲洲第２

東京都中央区湊1丁目14-19 | 築41年 | 36戸

推定相場
ライオンズマンション鉄砲洲第２
最新データ
2025年4月
売買22件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.5万円。周辺エリア平均（149.5万円）より19.4%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より18.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201620192020202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.9万/㎡から2025年は120.5万/㎡へ、9年間で58.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420172018202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には118,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・7件）で、平均5,514万円です。3LDKが最も高く平均9,602万円、1LDKは平均4,597万円です。
1SDK
5件
5,180万
1LDK
2件
4,597万
1SLDK
7件
5,514万
2LDK
5件
5,594万
3LDK
2件
9,602万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 5件 5,180万 4,827万 5,533万
1LDK 2件 4,597万 4,490万 4,703万
1SLDK 7件 5,514万 4,827万 6,556万
2LDK 5件 5,594万 5,287万 6,297万
3LDK 2件 9,602万 9,332万 9,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.5万円で、1-5階（86.0万円）と比べて5.5万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
86万/㎡
11件
6-10階
91.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区湊1丁目14-19
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数36戸
専有面積32.01m² ～ 87.75m²
分譲会社大京観光
施工会社錢高組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩7分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション鉄砲洲第２ 1985 36戸 120.5万 4,490万
サンクタス東京スクエア 2001 37戸 148.1万 8,500万
ハイツ八丁堀 1977 31戸 75.2万 1,900万
イニシア中央湊 2019 37戸 273.7万 21,100万
クリオラベルヴィ中央湊 2025 28戸 - -
藤和八丁堀コープ２ 1980 34戸 107.6万 4,299万
中銀第二八丁堀マンシオン 1985 39戸 139.9万 7,490万
八丁堀アムフラット 2004 18戸 209.6万 11,499万
ジュイール東京八丁堀 2011 21戸 105.0万 4,280万
パークシティ中央湊ザレジデンス 2016 30戸 325.2万 21,800万
ログ新川 2017 28戸 141.2万 7,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192020202220232025
1LDK - - - - 93.9万 120.5万
1SDK - - - 97.7万 94.5万 -
1SLDK - - - 98.8万 93.5万 -
3LDK - 69.5万 68.4万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 4,490万 120.51万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,498万 93.89万/㎡
2023年3月 中層 1SDK 35㎡〜 3,590万 91.49万/㎡
2023年3月 高層 1SLDK 35㎡〜 3,590万 91.49万/㎡
2023年2月 高層 1SLDK 35㎡〜 3,750万 95.57万/㎡
2023年2月 中層 1SDK 35㎡〜 3,750万 95.57万/㎡
2023年1月 中層 1SDK 35㎡〜 3,790万 96.59万/㎡
2022年9月 高層 1SLDK 35㎡〜 3,880万 98.88万/㎡
2022年6月 中層 1SDK 35㎡〜 3,880万 98.88万/㎡
2022年6月 高層 1SLDK 35㎡〜 4,000万 101.94万/㎡
2022年4月 中層 1SLDK 45㎡〜 4,598万 97.88万/㎡
2022年12月 中層 1SDK 35㎡〜 3,790万 96.59万/㎡
2022年12月 高層 1SLDK 35㎡〜 3,790万 96.59万/㎡
2022年11月 高層 1SLDK 35㎡〜 3,880万 98.88万/㎡
2020年6月 中層 2SLDK 80㎡〜 5,999万 70.79万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 85㎡〜 5,999万 68.37万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,499万 74.48万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,399万 72.35万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,499万 74.48万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 85㎡〜 6,099万 69.51万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,399万 72.35万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,680万 75.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額118,111円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
2K
100,000円
100,000〜100,000円
2DK
118,111円
105,000〜140,000円
2LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,154円/㎡
2021年9月 高層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,676円/㎡
2021年7月 高層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,186円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,980円/㎡
2021年5月 高層 2DK 35㎡〜 140,000円 3,568円/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,074円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,193円/㎡
2020年11月 中層 2K 35㎡〜 100,000円 2,684円/㎡
2018年6月 高層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,058円/㎡
2018年6月 低層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,058円/㎡
2018年12月 中層 2K 35㎡〜 100,000円 2,684円/㎡
2017年2月 高層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,803円/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。