フォルスコート月島

東京都中央区月島4丁目3-12 | 築29年 | 62戸

推定相場

フォルスコート月島

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201220152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の56.8万/㎡から2024年は147.4万/㎡へ、12年間で159.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.9万円/㎡

レンジ

173.6〜212.1万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.838

代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均9,375万円です。3LDKが最も高く平均9,375万円、2LDKは平均7,689万円です。

ー

2件

8,659万

2LDK

11件

7,689万

2SLDK

5件

9,047万

3LDK

15件

9,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	8,659万	8,369万	8,949万
2LDK	11件	7,689万	6,876万	9,097万
2SLDK	5件	9,047万	8,128万	9,953万
3LDK	15件	9,375万	7,666万	11,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.9万円で、1-5階（77.3万円）と比べて35.6万円（+46.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

77.3万/㎡

21件

6-10階

112.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +35.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区月島4丁目3-12
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	62戸
専有面積	52.64m² ～ 91.96m²
分譲会社	プロバイスプロパティーズ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

月島第一小学校

中学校

佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルスコート月島	1997	62戸	126.2万	7,980万
コンシェリア東京ベイサイドコート	2014	60戸	152.0万	3,900万
ライジングプレイス月島	2011	26戸	137.0万	5,480万
月島福寿マンション	1971	225戸	89.6万	2,580万
グリーンコーポ月島	1982	41戸	110.0万	7,980万
クイーンズハウス	2006	14戸	166.8万	8,780万
月島四丁目住宅	1971	289戸	85.6万	4,180万
ライオンズマンション月島	1995	39戸	140.7万	8,798万
レガリス月島ベイサイドコート	2023	67戸	170.9万	4,410万
月島パインマンション	1996	33戸	111.7万	6,380万
パークホームズ月島二丁目	2019	46戸	169.8万	9,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	79.3万	85.1万	84.6万	-	-	126.2万	147.4万
2LDK	78.0万	-	78.5万	-	104.1万	117.4万	-	-
2SLDK	83.3万	-	-	-	-	116.0万	-	-
ー	86.9万	-	-	85.1万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	9,989万	157.96万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	9,989万	157.96万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	7,980万	126.19万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	7,980万	126.19万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	113.61万/㎡
2022年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	6,980万	115.99万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	6,380万	121.2万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	104.11万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	5,380万	85.08万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	5,380万	85.08万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	5,580万	92.73万/㎡
2020年2月	低層	ー	60㎡〜	5,380万	85.08万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.56万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,890万	82.72万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.51万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	5,580万	92.73万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.77万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.85万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,280万	87.74万/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,280万	87.74万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,299万	77.06万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,498万	80.63万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,299万	77.18万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,299万	77.06万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,750万	78.94万/㎡
2016年11月	中層	ー	60㎡〜	5,230万	86.91万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,880万	81.1万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,180万	86.08万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.59万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,100万	55.57万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.68万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.1万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,170万	56.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額210,000円。

3LDK

210,000円

210,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,321円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,047円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,321円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。