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月島福寿マンション

東京都中央区月島4丁目8-10 | 築55年 | 225戸

推定相場
月島福寿マンション
最新データ
2026年1月
売買111件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.6万円。周辺エリア平均（127.0万円）より29.4%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より39.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2026年は89.6万/㎡へ、13年間で117.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,333円から2025年には144,250円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・33件）で、平均3,176万円です。2LDKが最も高く平均5,696万円、2DKは平均2,570万円です。
1R
8件
3,338万
1K
4件
2,828万
1DK
33件
3,176万
1LDK
18件
4,007万
2K
17件
2,759万
2DK
2件
2,570万
2LDK
9件
5,696万
3K
2件
3,468万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,338万 2,645万 3,873万
1K 4件 2,828万 2,459万 3,283万
1DK 33件 3,176万 2,235万 3,901万
1LDK 18件 4,007万 2,846万 6,388万
2K 17件 2,759万 2,212万 3,959万
2DK 2件 2,570万 2,259万 2,881万
2LDK 9件 5,696万 4,534万 6,514万
3K 2件 3,468万 3,468万 3,468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（58.7万円）と比べて3.9万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
58.7万/㎡
25件
4-7階
60.4万/㎡
61件
8階以上
62.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区月島4丁目8-10
築年月1971年1月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数225戸
専有面積27.42m² ～ 166.65m²
分譲会社福寿産業
施工会社前田建設 森組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩5分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
月島第一小学校
中学校
佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
月島福寿マンション 1971 225戸 89.6万 2,580万
月島四丁目住宅 1971 289戸 85.6万 4,180万
クイーンズハウス 2006 14戸 166.8万 8,780万
秀和第２月島レジデンス 1996 72戸 86.8万 5,780万
クレストフォルム月島シティコート 2000 19戸 156.5万 10,980万
コンシェリア東京ベイサイドコート 2014 60戸 152.0万 3,900万
フォルスコート月島 1997 62戸 126.2万 7,980万
ドルチェ月島弐番館 2003 53戸 133.7万 5,380万
月島ローヤルコーポ 1979 86戸 108.8万 4,280万
フォルトゥナ月島 2002 40戸 101.7万 2,550万
ライジングプレイス月島 2011 26戸 137.0万 5,480万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 67.4万 63.8万 79.6万 69.4万 - 66.0万 82.6万 89.6万
1LDK 65.1万 58.1万 76.5万 77.8万 - 75.3万 - -
2K 53.1万 53.0万 - - 72.2万 65.3万 - -
1K - 62.2万 - - - 72.6万 - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,580万 89.59万/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,380万 82.64万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.26万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,900万 65.98万/㎡
2024年2月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,880万 65.28万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 72.57万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.51万/㎡
2024年11月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,880万 65.28万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 30㎡〜 1,920万 59.26万/㎡
2023年8月 1〜3階 2K 25㎡〜 2,280万 79.17万/㎡
2023年7月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,880万 65.28万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.31万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.05万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,480万 77.78万/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.21万/㎡
2022年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.89万/㎡
2022年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,999万 69.41万/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,280万 79.17万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,990万 69.1万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,380万 82.64万/㎡
2021年5月 4〜6階 3K 35㎡〜 2,280万 57.58万/㎡
2021年3月 4〜6階 3K 35㎡〜 2,280万 57.58万/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,480万 88.58万/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,480万 86.11万/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,180万 75.7万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 70.21万/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,190万 76.05万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 82.83万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 65.28万/㎡
2020年8月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,498万 52.02万/㎡
2020年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,100万 64.82万/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,200万 67.91万/㎡
2020年4月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,490万 62.88万/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,000万 61.28万/㎡
2020年2月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,498万 52.02万/㎡
2020年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,780万 61.81万/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,299万 58.06万/㎡
2020年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,980万 68.75万/㎡
2020年12月 4〜6階 2K 25㎡〜 1,580万 54.87万/㎡
2020年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,000万 61.28万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 59.03万/㎡
2020年10月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,490万 62.88万/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.67万/㎡
2019年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,690万 58.69万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,599万 65.64万/㎡
2019年8月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,780万 44.95万/㎡
2019年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,120万 73.62万/㎡
2019年6月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,530万 53.13万/㎡
2019年5月 4〜6階 7SLDK 165㎡〜 6,660万 40.21万/㎡
2019年5月 4〜6階 7SLDK 165㎡〜 6,660万 39.97万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の26%）で、平均月額101,333円。2LDKなら月額141,250円が相場です。
ワンルーム
90,200円
85,000〜98,000円
1R
115,000円
115,000〜115,000円
1K
124,000円
90,000〜180,000円
1DK
101,333円
89,000〜125,000円
1LDK
117,273円
90,000〜148,000円
2K
95,923円
90,000〜110,000円
2DK
119,500円
85,000〜155,000円
2LDK
141,250円
130,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
32件
10〜15万
34件
15〜20万
4件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 160,000円 4,571円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 35㎡〜 180,000円 5,143円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,090円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,909円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 98,000円 3,403円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,090円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,403円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 98,000円 3,403円/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,147円/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 105,000円 2,651円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,298円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,170円/㎡
2023年4月 7〜9階 2K 25㎡〜 90,000円 3,125円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 114,000円 4,101円/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,431円/㎡
2023年1月 1〜3階 2K 25㎡〜 98,000円 3,403円/㎡
2023年12月 1〜3階 2K 25㎡〜 98,000円 3,403円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,691円/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,157円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 115,000円 3,037円/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 105,000円 2,651円/㎡
2022年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 135,000円 3,409円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 98,000円 3,403円/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 145,000円 3,662円/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 98,000円 3,403円/㎡
2021年9月 1〜3階 2K 25㎡〜 100,000円 3,472円/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,298円/㎡
2021年8月 1〜3階 2K 25㎡〜 98,000円 3,403円/㎡
2021年7月 1〜3階 2DK 35㎡〜 145,000円 3,662円/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 155,000円 3,914円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。