ガーデンハウス月島
東京都中央区月島2丁目18-11 | 築25年 | 43戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の81.3万/㎡から2024年は138.7万/㎡へ、7年間で70.5%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.8万円/㎡
レンジ
191.5〜234.1万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・43件）で、平均3,598万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,127万円、１Ｋは平均3,598万円です。
２ＬＤＫ
12,406万
40件
３ＬＤＫ
13,127万
28件
１Ｋ
3,598万
43件
１ＬＤＫ
7,783万
31件
１ＤＫ
5,667万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,582万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,965万
2件
２ＤＫ
6,747万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 40件 | 12,406万 | 6,933万 | 19,717万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 13,127万 | 6,723万 | 23,719万 |
| １Ｋ | 43件 | 3,598万 | 2,300万 | 5,168万 |
| １ＬＤＫ | 31件 | 7,783万 | 5,200万 | 14,000万 |
| １ＤＫ | 11件 | 5,667万 | 3,200万 | 8,450万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 12,582万 | 11,559万 | 15,492万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,965万 | 8,012万 | 11,917万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 6,747万 | 4,426万 | 8,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.2万円で、4-7階（85.7万円）と比べて33.5万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
85.7万/㎡
8階以上
3件
119.2万/㎡
最上層と最下層の差: +33.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島2丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 55.61m² ～ 75.40m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第三小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス月島 | 2001 | 43戸 | 138.7万 | 9,790万 |
| パークホームズ月島二丁目 | 2019 | 46戸 | 169.8万 | 9,280万 |
| グランスイート月島リエール | 2004 | - | - | - |
| フジハイツ月島 | 1981 | 30戸 | 111.7万 | 5,380万 |
| クレイス月島キャナルフロント | 2011 | 30戸 | 146.7万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション月島 | 1995 | 39戸 | 140.7万 | 8,798万 |
| グリーンコーポ月島 | 1982 | 41戸 | 110.0万 | 7,980万 |
| 月島シティタワー | 1999 | 44戸 | 178.5万 | 9,980万 |
| 月島パインマンション | 1996 | 33戸 | 111.7万 | 6,380万 |
| ライジングプレイス月島 | 2011 | 26戸 | 137.0万 | 5,480万 |
| シティハウス月島駅前レジデンスコート | 2015 | 43戸 | 184.7万 | 12,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 83.3万 | 88.0万 | 87.7万 | - | - | 138.7万 |
| 3LDK | 81.3万 | - | - | - | - | 125.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,790万 | 138.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 126.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 123.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,130万 | 81.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。