パークホームズ日本橋浜町ザテラス

東京都中央区日本橋浜町3丁目38-6 | 築11年 | 50戸

推定相場

パークホームズ日本橋浜町ザテラス

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の108.1万/㎡から2026年は259.3万/㎡へ、9年間で139.7%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の229,000円から2023年には215,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・23件）で、平均12,245万円です。3LDKが最も高く平均15,800万円、2LDKは平均12,245万円です。

2LDK

23件

12,245万

3LDK

3件

15,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	12,245万	8,836万	14,980万
3LDK	3件	15,800万	15,800万	15,800万

階数別の㎡単価

1-3階

224.7万/㎡

8件

4-7階

210.7万/㎡

9件

8階以上

133.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町3丁目38-6
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	54.32m² ～ 68.52m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	西武建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅

都営新宿線

徒歩6分

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立有馬小学校

中学校

区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ日本橋浜町ザテラス	2015	50戸	272.4万	14,980万
コンフィール日本橋アクアシティ	1999	53戸	137.1万	8,980万
エステムプラザ日本橋レジェンド	2013	44戸	217.3万	8,980万
グレース日本橋	1992	15戸	61.0万	1,680万
グリーンパーク日本橋浜町	2004	32戸	201.4万	13,980万
リビオレゾン日本橋浜町	2012	27戸	120.6万	8,480万
パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス	2021	47戸	210.0万	14,900万
ブリリアンス日本橋浜町弐番館	1985	26戸	143.5万	8,690万
リヴシティ日本橋浜町	2015	29戸	121.4万	3,090万
ウィルレーナ日本橋浜町	2011	19戸	129.6万	5,299万
アーバイル日本橋水天宮	2004	19戸	134.1万	5,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

5件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	115.8万	111.7万	104.6万	118.1万	-	175.5万	259.0万	263.3万
3LDK	-	-	-	-	-	-	241.3万	241.3万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	14,980万	272.42万/㎡
2026年2月	1〜3階	ー	50㎡〜	14,800万	269.15万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	15,800万	241.26万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	13,980万	254.23万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	13,000万	239.33万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	14,980万	272.42万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	14,980万	272.42万/㎡
2025年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	11,980万	217.86万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	15,800万	241.26万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	14,980万	272.42万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	14,800万	269.15万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	15,800万	241.26万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	14,800万	269.15万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	9,880万	179.67万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	11,400万	171.38万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	9,580万	146.29万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,480万	119.3万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	7,650万	116.82万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.57万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	7,880万	118.47万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.94万/㎡
2018年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	7,700万	115.76万/㎡
2017年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	6,050万	110.02万/㎡
2017年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	6,200万	112.75万/㎡
2017年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,900万	107.3万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.57万/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,880万	106.93万/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,900万	107.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額237,417円。2LDKなら月額237,417円が相場です。

1LDK

217,500円

210,000〜225,000円

2LDK

237,417円

200,000〜268,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,637円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,234円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,418円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	268,000円	4,029円/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,455円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,183円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	225,000円	4,142円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	210,000円	3,866円/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,364円/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,662円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,817円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	248,000円	3,787円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	215,000円	3,910円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	243,000円	4,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。