エステムプラザ日本橋レジェンド
東京都中央区日本橋浜町3丁目38-4 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の96.7万/㎡から2025年は193.1万/㎡へ、11年間で99.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には117,345円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.735
補正係数 ×0.735
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・15件）で、平均4,513万円です。1SLDKが最も高く平均7,980万円、1Kは平均4,354万円です。
1K
4,354万
2件
1DK
4,513万
15件
1SLDK
7,980万
2件
1LDK
6,922万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 4,354万 | 4,292万 | 4,415万 |
| 1DK | 15件 | 4,513万 | 4,292万 | 4,926万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,980万 | 6,980万 | 8,980万 |
| 1LDK | 6件 | 6,922万 | 6,118万 | 7,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は125.8万円で、1-3階（97.6万円）と比べて28.2万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
97.6万/㎡
4-7階
14件
106.2万/㎡
8階以上
10件
125.8万/㎡
最上層と最下層の差: +28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目38-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 41.48m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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馬喰町駅
JR総武本線
学区情報
小学校
区立有馬小学校
中学校
区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ日本橋レジェンド | 2013 | 44戸 | 217.3万 | 8,980万 |
| コンフィール日本橋アクアシティ | 1999 | 53戸 | 137.1万 | 8,980万 |
| グレース日本橋 | 1992 | 15戸 | 61.0万 | 1,680万 |
| グリーンパーク日本橋浜町 | 2004 | 32戸 | 201.4万 | 13,980万 |
| パークホームズ日本橋浜町ザテラス | 2015 | 50戸 | 272.4万 | 14,980万 |
| パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス | 2021 | 47戸 | 210.0万 | 14,900万 |
| リビオレゾン日本橋浜町 | 2012 | 27戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| ウィルレーナ日本橋浜町 | 2011 | 19戸 | 129.6万 | 5,299万 |
| プラウド日本橋浜町 | 2019 | 34戸 | 228.2万 | 14,980万 |
| アーバイル日本橋水天宮 | 2004 | 19戸 | 134.1万 | 5,480万 |
| ガーラヴィスタ日本橋浜町 | 2014 | 36戸 | 91.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 101.7万 | 100.9万 | - | - | 115.7万 | - | - | - |
| 1LDK | 96.3万 | - | 101.9万 | 116.1万 | - | - | - | - |
| 1K | 100.6万 | 100.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 168.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 8,980万 | 217.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 125.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1R | 40㎡〜 | 5,200万 | 125.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,080万 | 120.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,080万 | 120.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,950万 | 114.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 116.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 116.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 91.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 91.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | ー | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,460万 | 95.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の90%）で、平均月額106,125円。2LDKなら月額171,543円が相場です。
1DK
86,200〜145,000円
106,125円
2DK
168,000〜195,500円
179,500円
2LDK
155,000〜195,000円
171,543円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
94件
15〜20万
11件
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 118,200円 | 4,606円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 123,200円 | 4,801円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 123,200円 | 4,801円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 113,200円 | 4,412円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,651円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 111,200円 | 4,334円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 112,200円 | 4,373円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 103,200円 | 4,022円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 109,200円 | 4,256円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 108,600円 | 4,232円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,700円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 187,800円 | 4,544円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 109,200円 | 4,256円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,200円 | 3,866円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,200円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 104,200円 | 4,061円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。