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ダイナフォート日本橋

東京都中央区日本橋浜町3丁目28-7 | 築24年 | 50戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20092012201620212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76万/㎡から2024年は107.6万/㎡へ、15年間で41.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2026年には92,750円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・21件）で、平均2,973万円です。1 Kが最も高く平均3,196万円、1Rは平均2,920万円です。
1R
2件
2,920万
1K
21件
2,973万
1 K
15件
3,196万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,920万 2,861万 2,978万
1K 21件 2,973万 2,588万 3,422万
1 K 15件 3,196万 2,773万 3,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.0万円で、1-3階（76.3万円）と比べて15.7万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
76.3万/㎡
16件
4-7階
79.2万/㎡
14件
8階以上
92万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町3丁目28-7
築年月2002年9月（築24年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積20.44m² ～ 20.79m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社森本組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜町駅
都営新宿線
徒歩5分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナフォート日本橋 2002 50戸 107.6万 2,200万
ドルチェ日本橋浜町弐番館 2006 35戸 142.8万 5,780万
ガーラヴィスタ日本橋浜町 2014 36戸 91.7万 3,980万
ウィルレーナ日本橋浜町 2011 19戸 129.6万 5,299万
トレステージ日本橋浜町 2010 54戸 - -
ルジェンテリベル日本橋濱町 2010 54戸 154.0万 6,180万
ブリリアンス日本橋浜町参番館 1985 15戸 92.4万 4,980万
ライオンズマンション日本橋浜町 1998 39戸 177.8万 11,980万
プラウド日本橋浜町 2019 34戸 228.2万 14,980万
菱和パレス日本橋浜町 1999 32戸 105.4万 3,380万
浜町サンフラワーマンション 1983 13戸 78.9万 3,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820192021202220232024
1K 72.2万 86.4万 86.5万 92.0万 108.2万 101.0万 100.7万 107.6万
1 K 73.1万 - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 107.64万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 97.85万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 96.87万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 107.64万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 100.3万/㎡
2022年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,100万 101.02万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,250万 108.23万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 91.98万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,760万 84.66万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,790万 87.58万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,760万 84.66万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,950万 93.8万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,720万 82.74万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,720万 84.15万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 85.62万/㎡
2016年4月 10〜11階 ー 20㎡〜 1,650万 80.73万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 85.62万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 85.62万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 84.18万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,890万 90.92万/㎡
2014年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,590万 76.48万/㎡
2014年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 67.83万/㎡
2014年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,430万 68.79万/㎡
2014年2月 10〜11階 1 K 20㎡〜 1,650万 79.37万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,480万 71.19万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 64.94万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,370万 67.03万/㎡
2013年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,250万 61.16万/㎡
2013年12月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,420万 68.31万/㎡
2012年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,290万 62.05万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,350万 64.94万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,370万 67.03万/㎡
2011年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2011年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,320万 63.5万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,480万 71.19万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,450万 70.94万/㎡
2010年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,550万 74.56万/㎡
2009年6月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,580万 76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,297円。
1K
79,297円
65,000〜111,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
117件
8〜10万
43件
10〜15万
6件
全 166 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1�� 1〜3階 1K 20㎡〜 101,000円 4,858円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,250円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,810円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,704円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,704円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 104,000円 5,002円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 94,000円 4,521円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 94,000円 4,521円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,570円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,648円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,762円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,843円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,089円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,848円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,914円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,000円 4,137円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 104,000円 5,088円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,000円 4,599円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,403円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,704円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 111,000円 5,430円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,570円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 111,000円 5,441円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,620円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,865円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 4,109円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。