グリーンパーク日本橋横山町

東京都中央区日本橋横山町5-18 | 築7年 | 62戸

推定相場

グリーンパーク日本橋横山町

売買㎡単価の推移

250万210万170万130万90万

20202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の118.5万/㎡から2025年は202.2万/㎡へ、5年間で70.7%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

201920202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の213,000円から2025年には186,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均7,660万円です。2LDKが最も高く平均10,514万円、1LDKは平均7,660万円です。

1LDK

10件

7,660万

2LDK

6件

10,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	7,660万	6,631万	8,812万
2LDK	6件	10,514万	9,769万	11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は168.4万円で、1-5階（146.9万円）と比べて21.5万円（+14.6%）高くなっています。

1-5階

146.9万/㎡

9件

6-10階

136.9万/㎡

5件

11-20階

168.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +21.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋横山町5-18
築年月	2019年10月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	62戸
専有面積	40.00m² ～ 80.43m²
分譲会社	坂入産業
施工会社	新三平建設
管理会社	Human Care
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

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学区情報

小学校

中央区立久松小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク日本橋横山町	2019	62戸	192.3万	7,800万
ガラステーション東日本橋	2004	61戸	120.2万	2,800万
プロスタイル日本橋馬喰町	2017	45戸	198.6万	12,100万
アスコットパーク日本橋	2004	33戸	205.8万	15,000万
オーヒロローズハイツ	1981	27戸	82.5万	4,799万
プライムスタイル東日本橋	2018	74戸	234.4万	14,700万
グランドメゾン東日本橋	2000	66戸	109.5万	5,580万
スカイコート日本橋壱番館	2004	71戸	125.5万	2,450万
ザログ日本橋	2023	55戸	169.4万	7,030万
アスコットパーク日本橋コモド	2007	63戸	231.7万	16,980万
横山町ダイカンプラザ	1981	33戸	91.1万	2,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	118.5万	132.1万	134.0万	-	207.2万
1LDK	-	-	136.0万	134.7万	192.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	9,980万	188.31万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	11,980万	226.04万/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,800万	192.31万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,480万	135.11万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,780万	144.51万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,050万	124.51万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,490万	137.26万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,490万	137.26万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,480万	135.11万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,650万	116.26万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,580万	137.58万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,180万	152.37万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,100万	133.97万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,980万	132.1万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,980万	132.1万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,280万	118.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額180,688円。2LDKなら月額242,750円が相場です。

1LDK

180,688円

168,000〜200,000円

2LDK

242,750円

225,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

15件

20〜30万

5件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,931円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,325円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,450円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,700円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,685円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,200円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,413円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,717円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,315円/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,375円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	258,000円	4,765円/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,750円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,200円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,450円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,450円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,700円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,315円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,245円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,635円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	238,000円	4,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。