リビオ日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目1-7 | 築17年 | 103戸

推定相場

リビオ日本橋人形町

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

200920122015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の92.3万/㎡から2025年は215万/㎡へ、16年間で133.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では57.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,286円から2025年には221,200円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

229.4万円/㎡

レンジ

206.5〜252.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.996

代表面積 41.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・41件）で、平均8,492万円です。2LDKが最も高く平均14,055万円、1LDKは平均8,492万円です。

1LDK

41件

8,492万

2LDK

5件

14,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	41件	8,492万	6,769万	11,823万
2LDK	5件	14,055万	12,911万	15,600万

階数別の㎡単価

1-5階

118.9万/㎡

16件

6-10階

106.8万/㎡

10件

11-20階

114.4万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋人形町2丁目1-7
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	103戸
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	間組
管理会社	山万総合サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩1分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩4分

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩8分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ日本橋人形町	2009	103戸	212.3万	8,490万
スカイコート日本橋人形町第５	2004	66戸	111.9万	4,480万
ダイアパレスグランデージ日本橋	2000	-	-	-
マイキャッスル水天宮前弐番館	1999	25戸	120.4万	6,280万
ハイツ水天宮前	1980	49戸	132.3万	7,480万
トーシンフェニックス日本橋人形町	2003	27戸	117.0万	2,390万
カーサベルデ人形町	1981	10戸	66.1万	3,980万
藤和日本橋人形町コープ	1986	70戸	99.2万	2,280万
人形町TNビル	1990	-	-	-
メインステージ日本橋人形町	2000	49戸	177.8万	8,280万
ドムール水天宮前	1999	28戸	149.5万	5,799万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	123.3万	-	-	222.9万
1LDK	105.7万	109.9万	107.1万	106.7万	117.3万	136.8万	158.9万	211.1万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	15,600万	222.86万/㎡
2025年2月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	8,400万	210万/㎡
2025年12月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	8,490万	212.25万/㎡
2024年9月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	5,980万	139.82万/㎡
2024年6月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	5,680万	142万/㎡
2024年12月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	7,800万	195.01万/㎡
2023年5月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	6,280万	135.73万/㎡
2023年3月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	6,380万	137.89万/㎡
2021年8月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	8,880万	126.86万/㎡
2021年6月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	4,700万	114.53万/㎡
2021年3月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	4,800万	120万/㎡
2021年10月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	8,380万	119.72万/㎡
2019年10月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	4,380万	106.73万/㎡
2017年9月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	4,380万	109.5万/㎡
2017年7月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	4,480万	104.75万/㎡
2017年3月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	4,380万	109.5万/㎡
2017年1月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.5万/㎡
2016年9月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.5万/㎡
2016年3月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	6,190万	110.72万/㎡
2016年1月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	6,480万	114.21万/㎡
2016年12月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	4,280万	104.29万/㎡
2016年12月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	6,500万	115.66万/㎡
2015年9月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	4,080万	97.64万/㎡
2015年9月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	4,080万	98.34万/㎡
2015年7月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	6,480万	114.21万/㎡
2015年7月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	4,680万	112.8万/㎡
2014年7月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	3,880万	94.55万/㎡
2014年3月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.05万/㎡
2013年5月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.39万/㎡
2013年5月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.51万/㎡
2012年6月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	3,650万	91.25万/㎡
2012年4月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	3,590万	86.53万/㎡
2012年3月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.51万/㎡
2012年3月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	3,650万	87.98万/㎡
2012年2月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	3,680万	92万/㎡
2012年2月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	3,890万	97.26万/㎡
2012年1月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	3,750万	93.76万/㎡
2011年7月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	3,890万	97.26万/㎡
2011年7月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	5,650万	100.54万/㎡
2011年7月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.51万/㎡
2011年7月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	6,500万	115.66万/㎡
2011年12月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	3,780万	91.11万/㎡
2011年10月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	3,920万	98.01万/㎡
2010年6月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	3,870万	96.76万/㎡
2009年9月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	3,680万	92万/㎡
2009年12月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	3,800万	92.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額172,520円。2LDKなら月額235,120円が相場です。

1DK

173,000円

154,000〜210,000円

1LDK

172,520円

150,000〜220,000円

1SLDK

190,000円

185,000〜195,000円

2LDK

235,120円

185,000〜269,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

79件

20〜30万

31件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,443円/㎡
2025年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,818円/㎡
2025年10月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	216,000円	5,400円/㎡
2025年10月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,500円/㎡
2025年10月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,119円/㎡
2024年9月	9〜12階	1DK	40㎡〜	187,000円	4,675円/㎡
2024年9月	9〜12階	1DK	40㎡〜	193,000円	4,825円/㎡
2024年8月	9〜12階	1DK	40㎡〜	207,000円	5,175円/㎡
2024年6月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,700円/㎡
2024年4月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,097円/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,818円/㎡
2024年11月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	269,000円	4,891円/㎡
2024年11月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,182円/㎡
2024年10月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,386円/㎡
2023年7月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,325円/㎡
2023年4月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,545円/㎡
2023年2月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,171円/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,448円/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,545円/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,505円/㎡
2023年10月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,545円/㎡
2023年10月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,500円/㎡
2023年10月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,500円/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,363円/㎡
2022年8月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,264円/㎡
2022年8月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,605円/㎡
2022年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	244,000円	4,342円/㎡
2022年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	224,000円	4,073円/㎡
2022年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	224,000円	3,986円/㎡
2022年12月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,125円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。