プレジール日本橋人形町
東京都中央区日本橋人形町2丁目30-4 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
200920122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.7万/㎡から2026年は170.8万/㎡へ、17年間で152.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2022年には140,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・18件）で、平均8,722万円です。3LDKが最も高く平均10,168万円、1DKは平均5,946万円です。
1DK
5,946万
2件
2DK
8,490万
4件
2LDK
8,722万
18件
3LDK
10,168万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 5,946万 | 5,732万 | 6,160万 |
| 2DK | 4件 | 8,490万 | 7,237万 | 9,198万 |
| 2LDK | 18件 | 8,722万 | 6,522万 | 10,220万 |
| 3LDK | 9件 | 10,168万 | 8,521万 | 12,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.9万円で、1-3階（85.0万円）と比べて11.9万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
23件
85万/㎡
4-7階
10件
96.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町2丁目30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 40.48m² ～ 71.01m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 スペースデザイン |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
🚉
徒歩5分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩11分
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジール日本橋人形町 | 1998 | 40戸 | 170.8万 | 8,998万 |
| クレストフォルム日本橋人形町 | 2002 | 48戸 | 218.5万 | 17,000万 |
| ヴィークコート人形町 | 2020 | 55戸 | 190.3万 | 7,680万 |
| アスコットパーク日本橋人形町アトリエ | 2013 | 19戸 | 192.9万 | 10,990万 |
| アフェクシオン日本橋人形町 | 2003 | 59戸 | 132.2万 | 2,590万 |
| パークホームズ日本橋人形町二丁目 | 2020 | 39戸 | 233.0万 | 9,480万 |
| ルジェンテ日本橋浜町公園 | 2005 | 52戸 | - | - |
| スカイコート日本橋人形町第３ | 2001 | 29戸 | 133.0万 | 2,560万 |
| メゾン日本橋 | 1977 | 42戸 | 90.7万 | 6,480万 |
| ブリリア日本橋人形町 | 2011 | 45戸 | 194.3万 | 8,780万 |
| カーサベルデ人形町 | 1981 | 10戸 | 66.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 113.5万 | - | - | 174.6万 | 170.8万 |
| 2LDK | - | - | 106.2万 | - | - | 137.7万 | 137.7万 | - |
| 3LDK | 77.3万 | 112.4万 | - | - | 132.1万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 8,998万 | 170.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,250万 | 137.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 9,198万 | 174.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,250万 | 137.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 132.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 99.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 107.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,350万 | 82.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 69.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.32万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 69.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 59.65万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.92万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.5万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.66万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.24万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.14万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.3万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.92万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.08万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.24万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.36万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.29万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,900万 | 71.65万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.77万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,920万 | 78.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の45%）で、平均月額216,667円。3LDKなら月額219,000円が相場です。
2K
140,000〜140,000円
140,000円
2DK
155,000〜155,000円
155,000円
2SLDK
190,000〜250,000円
216,667円
2LDK
178,000〜183,000円
180,000円
3LDK
218,000〜220,000円
219,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
20〜30万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。