エスポワール銀座東

東京都中央区新富2丁目3-15 | 築28年 | 37戸

推定相場

エスポワール銀座東

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

200920122016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.4万/㎡から2026年は197.8万/㎡へ、17年間で169.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2024年には180,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.4万円/㎡

レンジ

157.6〜213.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805

代表面積 36.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・23件）で、平均5,695万円です。1Rが最も高く平均6,646万円、1DKは平均5,695万円です。

2件

6,646万

1DK

23件

5,695万

1LDK

17件

6,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	6,646万	6,646万	6,646万
1DK	23件	5,695万	4,728万	6,780万
1LDK	17件	6,611万	5,191万	7,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は140.6万円で、1-3階（90.5万円）と比べて50.1万円（+55.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

90.5万/㎡

13件

4-7階

116万/㎡

20件

8階以上

140.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +50.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区新富2丁目3-15
築年月	1998-06（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	34.58m² ～ 51.53m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	東洋建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩1分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

京橋築地小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール銀座東	1998	37戸	196.1万	6,780万
ハイツ新富町	1982	20戸	90.4万	1,650万
飯島ビル	1977	-	-	-
中央時宝ビル	1982	13戸	45.1万	1,800万
銀座イーストシティタワー	2002	55戸	217.7万	6,680万
ロイヤルプラザ新富	1983	10戸	77.2万	3,899万
京橋ダイヤモンドマンション	1982	21戸	93.5万	1,400万
パインビル	1982	-	-	-
ブレシア銀座イースト	2010	56戸	164.7万	11,000万
コノエ銀座イースト	2013	28戸	137.0万	7,800万
ザ・パークハウス東銀座	2015	36戸	238.5万	19,500万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	98.9万	-	102.7万	-	110.0万	129.7万	164.5万	193.2万
1LDK	93.3万	96.0万	-	136.4万	129.1万	155.5万	172.2万	207.1万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	6,780万	196.07万/㎡
2026年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	7,498万	207.13万/㎡
2026年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	6,580万	190.29万/㎡
2025年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	6,580万	190.29万/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	7,699万	184.77万/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	5,480万	151.39万/㎡
2025年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	5,190万	150.09万/㎡
2025年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,480万	131.51万/㎡
2025年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	5,300万	153.27万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	7,998万	220.94万/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	6,480万	155.51万/㎡
2024年3月	7〜8階	1SLDK	30㎡〜	4,680万	135.34万/㎡
2024年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	4,690万	135.63万/㎡
2024年1月	7〜8階	1DK	35㎡〜	4,480万	123.76万/㎡
2023年8月	1〜2階	1R	40㎡〜	4,880万	117.11万/㎡
2023年8月	7〜8階	1DK	35㎡〜	3,980万	109.95万/㎡
2023年2月	1〜2階	1R	40㎡〜	4,880万	117.11万/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,380万	129.12万/㎡
2023年11月	7〜8階	1DK	35㎡〜	3,980万	109.95万/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	4,980万	144.02万/㎡
2022年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	5,180万	149.8万/㎡
2022年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,180万	115.48万/㎡
2021年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,550万	102.66万/㎡
2020年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,999万	95.97万/㎡
2019年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.92万/㎡
2019年6月	5〜6階	1DK	35㎡〜	3,580万	98.9万/㎡
2019年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,199万	100.77万/㎡
2018年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,490万	100.93万/㎡
2016年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,200万	76.8万/㎡
2014年7月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,350万	67.96万/㎡
2014年7月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,380万	68.83万/㎡
2014年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.92万/㎡
2013年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,850万	82.42万/㎡
2012年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.32万/㎡
2012年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.32万/㎡
2011年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,290万	66.23万/㎡
2011年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,390万	69.12万/㎡
2011年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,590万	74.9万/㎡
2011年12月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,100万	60.73万/㎡
2010年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,980万	86.18万/㎡
2010年5月	7〜8階	1DK	35㎡〜	2,580万	71.28万/㎡
2010年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,480万	71.72万/㎡
2010年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,780万	80.4万/㎡
2009年10月	9〜10階	2DK	50㎡〜	3,780万	73.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額149,294円。1LDKなら月額149,294円が相場です。

1DK

139,615円

125,000〜160,000円

1LDK

149,294円

125,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜8階	1DK	35㎡〜	150,000円	4,144円/㎡
2024年2月	7〜8階	1DK	35㎡〜	160,000円	4,420円/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,971円/㎡
2024年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	220,000円	5,756円/㎡
2023年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,049円/㎡
2023年5月	1〜2階	1DK	35㎡〜	145,000円	4,005円/㎡
2023年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	146,000円	4,222円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,772円/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	185,000円	5,350円/㎡
2022年5月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	134,000円	3,875円/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,729円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,049円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,867円/㎡
2021年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,240円/㎡
2020年8月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	134,000円	3,875円/㎡
2020年3月	1〜2階	1DK	35㎡〜	143,000円	3,950円/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	153,000円	4,003円/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,049円/㎡
2019年6月	5〜6階	1DK	35㎡〜	148,000円	4,088円/㎡
2018年4月	1〜2階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,591円/㎡
2018年12月	1〜2階	1DK	30㎡〜	128,000円	3,702円/㎡
2018年11月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	134,000円	3,875円/㎡
2017年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,240円/㎡
2017年10月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,595円/㎡
2016年8月	1〜2階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,591円/㎡
2016年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,904円/㎡
2016年2月	1〜2階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,615円/㎡
2014年9月	9〜10階	1R	30㎡〜	110,000円	3,662円/㎡
2014年4月	5〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,759円/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,000円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。