ハイツ新富町
東京都中央区新富2丁目3-5 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.8万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、9年間で29.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には79,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.9万円/㎡
レンジ
92.7〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.447
補正係数 ×0.447
代表面積 19.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・30件）で、平均2,334万円です。2Kが最も高く平均3,692万円、1Rは平均2,334万円です。
1R
2,334万
30件
2K
3,692万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 2,334万 | 1,650万 | 3,435万 |
| 2K | 2件 | 3,692万 | 3,432万 | 3,952万 |
階数別の㎡単価
1-5階
30件
76.8万/㎡
6-10階
3件
72万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新富2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 18.26m² ～ 33.65m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩6分
築地駅
東京メトロ日比谷線
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JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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都営浅草線
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銀座一丁目駅
東京メトロ有楽町線
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東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ新富町 | 1982 | 20戸 | 90.4万 | 1,650万 |
| エスポワール銀座東 | 1998 | 37戸 | 196.1万 | 6,780万 |
| 京橋ダイヤモンドマンション | 1982 | 21戸 | 93.5万 | 1,400万 |
| パインビル | 1982 | - | - | - |
| ロイヤルプラザ新富 | 1983 | 10戸 | 77.2万 | 3,899万 |
| 銀座イーストシティタワー | 2002 | 55戸 | 217.7万 | 6,680万 |
| 飯島ビル | 1977 | - | - | - |
| 中央時宝ビル | 1982 | 13戸 | 45.1万 | 1,800万 |
| ザ・パークハウス東銀座 | 2015 | 36戸 | 238.5万 | 19,500万 |
| ブレシア銀座イースト | 2010 | 56戸 | 164.7万 | 11,000万 |
| ヴァースクレイシア銀座東 | 2017 | 24戸 | 187.4万 | 8,500万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 71.3万 | 84.8万 | 75.2万 | 76.7万 | 76.3万 | 69.8万 | 87.2万 | 90.4万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 90.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 92.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,399万 | 66.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 70.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,710万 | 81.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,710万 | 81.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 78.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,710万 | 81.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 76.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,090万 | 73.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 87.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,699万 | 83.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 76.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額85,561円。1LDKなら月額144,500円が相場です。
ワンルーム
68,000〜125,000円
85,561円
1R
63,000〜80,000円
72,333円
1LDK
143,000〜146,000円
144,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 146,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,806円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,600円 | 3,889円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。