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ブライズ東京キャナル

東京都中央区勝どき3丁目16-3 | 築19年 | 24戸

推定相場
ブライズ東京キャナル
最新データ
2020年9月
売買21件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.0万円。周辺エリア平均（143.5万円）より19.2%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より21.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の98.8万/㎡から2020年は116万/㎡へ、6年間で17.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2023年には102,143円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均3,544万円です。1LDKが最も高く平均5,707万円、1Kは平均3,544万円です。
1K
11件
3,544万
1 K
2件
3,953万
1LDK
8件
5,707万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 3,544万 3,251万 4,131万
1 K 2件 3,953万 3,774万 4,131万
1LDK 8件 5,707万 5,441万 6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.4万円で、1-3階（76.6万円）と比べて22.8万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
76.6万/㎡
6件
4-7階
99.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +22.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区勝どき3丁目16-3
築年月2007年12月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数24戸
専有面積20.14m² ～ 43.36m²
分譲会社日本ワークス
施工会社合田工務店
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都営大江戸線
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月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩17分
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築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩18分

学区情報

小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブライズ東京キャナル 2007 24戸 116.0万 2,400万
パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ 2007 29戸 176.6万 7,499万
ネベル勝どき 2019 27戸 - -
チェレスティーノ 2009 29戸 136.5万 5,480万
ヴェルトウォーターフロント 2002 68戸 130.0万 2,886万
勝どきザリバーフロント 2016 18戸 134.4万 5,980万
セザールベイサイド勝どき 2003 28戸 156.3万 11,980万
クラリティ・アスール 2003 79戸 157.5万 9,980万
ログ勝どき 2015 38戸 135.6万 5,850万
シティハウス勝どきステーションコート 2012 68戸 209.7万 11,480万
マルベリーラグーン勝どき 2003 33戸 121.4万 2,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017201820192020
1K 101.7万 116.2万 92.6万 101.0万 - 116.0万
1LDK - 75.7万 74.7万 - 85.7万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 2,400万 116万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 82.57万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.49万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,600万 84.93万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 100.25万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 97.8万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 97.8万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 101.72万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 106.61万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 101.72万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 93.28万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 91.84万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.41万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.41万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.72万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,300万 76.18万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 2,340万 116.19万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.72万/㎡
2014年8月 中層 1 K 20㎡〜 1,900万 92.91万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 101.72万/㎡
2014年12月 中層 1 K 20㎡〜 2,080万 101.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額82,488円。1LDKなら月額145,455円が相場です。
ワンルーム
81,400円
79,000〜85,000円
1R
79,500円
78,000〜81,000円
1K
82,488円
75,000〜90,000円
1LDK
145,455円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
43件
10〜15万
15件
15〜20万
7件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,967円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,869円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,539円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,657円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,867円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,220円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 4,022円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,156円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 4,418円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 4,124円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,863円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 4,022円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,463円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,463円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,867円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,439円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,397円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,206円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 4,022円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,397円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,867円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,397円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,206円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,578円/㎡
2021年4月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,625円/㎡
2021年3月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 4,011円/㎡
2021年3月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 4,059円/㎡
2021年3月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,156円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 4,075円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,775円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。