ヴェルクレール勝どき
東京都中央区勝どき2丁目15-3 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2025年は230.6万/㎡へ、16年間で243.7%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の174,000円から2023年には250,000円へ、43.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 60.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均9,502万円です。3SLDKが最も高く平均25,029万円、1LDKは平均6,035万円です。
1LDK
6,035万
5件
2LDK
9,502万
16件
3SLDK
25,029万
2件
3LDK
9,585万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,035万 | 5,099万 | 7,126万 |
| 2LDK | 16件 | 9,502万 | 7,737万 | 14,117万 |
| 3SLDK | 2件 | 25,029万 | 23,000万 | 27,057万 |
| 3LDK | 7件 | 9,585万 | 8,318万 | 10,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は113.9万円で、1-5階（86.6万円）と比べて27.3万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
86.6万/㎡
6-10階
9件
89.1万/㎡
11-20階
14件
113.9万/㎡
最上層と最下層の差: +27.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき2丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 35.21m² ～ 99.76m² |
| 分譲会社 | 馬淵建設 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
勝どき駅
都営大江戸線
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徒歩13分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルクレール勝どき | 1999 | 37戸 | 230.6万 | 23,000万 |
| 黎明スカイレジテル | 1975 | 489戸 | 104.5万 | 4,570万 |
| ルミード勝どき | 2018 | 31戸 | 117.2万 | 5,490万 |
| トーキョーオーディアム | 2003 | 84戸 | 196.1万 | 11,990万 |
| デリード勝どきグランビュー | 2000 | 45戸 | 197.6万 | 8,480万 |
| グランシティ勝どきアーバンオアシス | 2000 | 64戸 | 200.7万 | 11,800万 |
| 東京ビュック中銀 | 1975 | 476戸 | 171.8万 | 3,350万 |
| ヴィーダ勝どき | 2006 | 29戸 | 135.5万 | 2,980万 |
| セザールアクアフロント勝どきウエスト | 2001 | 36戸 | 108.4万 | 5,980万 |
| セザールアクアフロント勝どき | 2001 | 65戸 | - | - |
| セザールアクアフロント勝どきイースト | 2001 | 29戸 | 106.1万 | 5,830万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 230.6万 | 230.6万 |
| 2LDK | - | 83.1万 | 78.6万 | - | 98.4万 | 124.7万 | 179.3万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 150.5万 | - | - |
| 3LDK | 78.5万 | 71.7万 | - | 100.2万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 23,000万 | 230.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 23,000万 | 230.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,800万 | 161.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 197.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,300万 | 150.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 124.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,988万 | 100.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 100.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 71.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,250万 | 92.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 93.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 67.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 74.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.4万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.69万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.75万/㎡ |
| 2011年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.91万/㎡ |
| 2009年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 69.97万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.86万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額184,111円。2LDKなら月額184,111円が相場です。
1LDK
135,000〜145,000円
140,800円
2LDK
158,000〜250,000円
184,111円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。