パレソレイユ東京中央

東京都中央区八丁堀4丁目13-2 | 築21年 | 56戸

推定相場

パレソレイユ東京中央

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.9万/㎡から2026年は184.6万/㎡へ、12年間で153.0%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は169,250〜166,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・20件）で、平均6,850万円です。2LDKが最も高く平均8,409万円、2DKは平均6,850万円です。

1LDK

6件

8,102万

2DK

20件

6,850万

2LDK

7件

8,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	8,102万	7,412万	8,441万
2DK	20件	6,850万	6,191万	7,889万
2LDK	7件	8,409万	7,905万	8,898万

階数別の㎡単価

1-5階

105.8万/㎡

4件

6-10階

110.7万/㎡

19件

11-20階

93.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都中央区八丁堀4丁目13-2
築年月	2005年11月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	40.04m² ～ 63.03m²
分譲会社	アセット・パートナーズ21 スパンクリートコーポレーションカテリーナ都市開発
施工会社	日本国土開発
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩1分

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東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩20分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレソレイユ東京中央	2005	56戸	184.6万	7,390万
中銀八丁堀マンシオン	1978	38戸	134.2万	6,980万
クイーンズパレス東京中央	2000	131戸	235.7万	19,200万
グリーンパーク八丁堀桜川公園	2007	42戸	234.9万	12,280万
アーバイル東京ネスト	2005	31戸	129.7万	2,750万
クレアール八重洲通	1998	40戸	111.7万	4,880万
東急ドエルグラフィオ八丁堀	2000	25戸	137.1万	3,750万
コンパートメント東京中央	2002	208戸	137.8万	4,200万
日興パレス八重洲	1981	17戸	74.0万	2,000万
プレサンスロジェ八丁堀	2013	45戸	103.9万	4,680万
ライオンズマンション八重洲	1980	19戸	83.0万	4,690万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2DK	98.2万	96.9万	101.3万	124.4万	129.9万	127.0万	134.9万	184.6万
1LDK	-	-	94.8万	133.4万	129.8万	-	-	-
2LDK	84.0万	-	101.9万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	7,390万	184.57万/㎡
2024年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	5,400万	134.87万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	5,080万	126.88万/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	5,200万	129.87万/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,980万	124.38万/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	5,200万	129.87万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,198万	129.83万/㎡
2021年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	4,980万	124.38万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,190万	129.63万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,490万	137.12万/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	4,100万	102.4万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.94万/㎡
2020年5月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	5,280万	94.76万/㎡
2020年3月	13〜15階	2DK	40㎡〜	3,980万	99.41万/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	4,150万	103.65万/㎡
2020年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,995万	99.78万/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,880万	96.91万/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,880万	96.91万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.95万/㎡
2017年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,880万	96.91万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,980万	99.41万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,000万	89.69万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,000万	89.69万/㎡
2016年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,980万	99.41万/㎡
2015年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	4,380万	109.4万/㎡
2015年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,980万	99.41万/㎡
2015年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,980万	99.41万/㎡
2015年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	4,150万	103.65万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.19万/㎡
2014年6月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	4,180万	75.02万/㎡
2014年4月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	4,250万	76.28万/㎡
2014年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.43万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.08万/㎡
2014年2月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	3,180万	70.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額165,615円。2LDKなら月額162,333円が相場です。

1LDK

149,250円

148,000〜150,000円

2DK

165,615円

149,000〜190,000円

2LDK

162,333円

143,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

31件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	167,000円	4,171円/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	168,000円	4,196円/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	165,000円	4,121円/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	168,000円	4,196円/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	154,000円	3,846円/㎡
2023年1月	13〜15階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,746円/㎡
2023年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	190,000円	4,745円/㎡
2023年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	180,000円	4,495円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,554円/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	168,000円	4,196円/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	168,000円	4,196円/㎡
2022年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	167,000円	4,171円/㎡
2022年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	180,000円	4,495円/㎡
2022年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	180,000円	4,495円/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	151,000円	3,771円/㎡
2021年6月	13〜15階	2DK	40㎡〜	169,000円	4,221円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,479円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,479円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,310円/㎡
2020年12月	13〜15階	2DK	40㎡〜	170,000円	4,246円/㎡
2020年12月	13〜15階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,996円/㎡
2020年10月	13〜15階	2DK	40㎡〜	180,000円	4,495円/㎡
2019年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	165,000円	4,121円/㎡
2018年10月	13〜15階	2DK	40㎡〜	170,000円	4,246円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	143,000円	3,176円/㎡
2017年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	160,000円	3,554円/㎡
2016年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,721円/㎡
2016年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,721円/㎡
2016年10月	13〜15階	2DK	40㎡〜	169,000円	4,221円/㎡
2015年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,746円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。