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グラーサ銀座イースト

東京都中央区入船3丁目1-6 | 築23年 | 148戸

推定相場
グラーサ銀座イースト
最新データ
2026年3月
売買113件 / 賃貸312件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.5万円。周辺エリア平均（131.8万円）を4.3%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）より7.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.8万/㎡から2026年は137.5万/㎡へ、17年間で79.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万31万21万11万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,464円から2026年には136,250円へ、38.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.1万円/㎡
レンジ
190.9〜233.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 49.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・32件）で、平均12,721万円です。3LDKが最も高く平均16,494万円、1Kは平均3,800万円です。
1K
25件
3,800万
1 K
13件
4,320万
1DK
7件
6,382万
1LDK
28件
8,872万
2LDK
32件
12,721万
2SLDK
2件
14,521万
3LDK
4件
16,494万
間取り件数平均価格最低最高
1K 25件 3,800万 3,200万 4,738万
1 K 13件 4,320万 3,744万 5,056万
1DK 7件 6,382万 5,432万 7,262万
1LDK 28件 8,872万 6,776万 16,660万
2LDK 32件 12,721万 9,805万 19,800万
2SLDK 2件 14,521万 10,833万 18,209万
3LDK 4件 16,494万 15,635万 16,997万

階数別の㎡単価

1-5階
120.5万/㎡
33件
6-10階
113.2万/㎡
30件
11-20階
92.3万/㎡
50件

物件概要

所在地東京都中央区入船3丁目1-6
築年月2003-03（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数148戸
専有面積20.81m² ～ 114.93m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社大木建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩2分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩5分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立明石小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラーサ銀座イースト 2003 148戸 137.5万 3,200万
グラーサ銀座イーストステュディオスクエア 2003 80戸 - -
ライオンズマンション新富町第2 1985 46戸 94.8万 3,399万
中銀京橋マンシオン 1978 42戸 142.1万 5,799万
ザ・パークハウス築地入船 2017 66戸 217.5万 16,000万
SKセントラル 1989 - - -
ドルチェ銀座東弐番館 2008 35戸 211.2万 19,900万
ログ銀座東 2016 - - -
築地ハイツ 1981 39戸 65.8万 3,490万
ガラシティ京橋 2002 68戸 136.3万 5,780万
アルテシモポルト 2016 34戸 140.8万 6,220万

売買データ分析（113件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の23%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
6件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 110.0万 109.1万 141.0万 119.9万 145.4万 137.5万 137.5万
2LDK 93.4万 100.9万 - 130.7万 135.2万 186.5万 228.0万 -
1LDK 93.7万 87.6万 - - - 201.3万 189.1万 -
2SLDK - - - - - 200.1万 - -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,200万 137.52万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,200万 137.52万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 17,980万 213.98万/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,200万 137.52万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 19,800万 235.63万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 12,900万 189.13万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,200万 137.52万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 15,980万 234.28万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 13,980万 204.96万/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 15,280万 200.11万/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 11,980万 186.67万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,580万 157.85万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 13,990万 196.71万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 13,990万 195.07万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 11,980万 186.38万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,280万 140.96万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,180万 136.66万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 13,480万 197.63万/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,400万 146.12万/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 8,980万 139.71万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,600万 114.64万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 12,480万 174.02万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,880万 123.77万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,950万 126.78万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,800万 120.33万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,650万 113.88万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 9,980万 130.7万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 11,480万 160.07万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,280万 140.96万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 9,980万 130.7万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 108.68万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,780万 109.5万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,300万 87.6万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,450万 107.13万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,300万 87.6万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,580万 112.82万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 8,480万 100.92万/㎡
2019年8月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 5,980万 93.56万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,600万 93.71万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,600万 93.71万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,680万 99.14万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.68万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,180万 83.79万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,680万 99.14万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,200万 105.93万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,180万 83.79万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,150万 92.4万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,300万 86.19万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,980万 88.76万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,200万 105.93万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（312件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額92,657円。3LDKなら月額288,333円が相場です。
ワンルーム
86,333円
81,500〜93,000円
1R
80,000円
80,000〜80,000円
1K
92,657円
77,500〜126,000円
1DK
134,059円
125,000〜155,000円
1LDK
175,000円
130,000〜258,000円
2LDK
250,800円
235,000〜280,000円
2SLDK
248,000円
248,000〜248,000円
3LDK
288,333円
250,000〜365,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
192件
10〜15万
78件
15〜20万
16件
20〜30万
16件
30万以上
1件
全 312 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,608円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,500円 4,079円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,693円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,469円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 106,000円 4,175円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 102,000円 4,324円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 102,000円 4,017円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,211円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 255,000円 3,967円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 123,000円 5,423円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 96,000円 4,505円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,529円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 126,000円 5,509円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 163,000円 3,267円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 101,000円 3,978円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,693円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 115,000円 5,031円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 115,000円 5,071円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,000円 3,545円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,000円 3,580円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 100,000円 3,939円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,254円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,254円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,935円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,717円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 105,000円 4,630円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 248,000円 3,681円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,083円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,593円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,207円/㎡

他 282 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。