パークリュクス月島ステーションプレミア

東京都中央区佃2丁目9-5 | 築15年 | 40戸

推定相場

パークリュクス月島ステーションプレミア

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万

20122015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の80.1万/㎡から2025年は201.5万/㎡へ、13年間で151.7%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では61.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2024年には180,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

229.4万円/㎡

レンジ

206.5〜252.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.996

代表面積 40.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・23件）で、平均7,512万円です。3LDKが最も高く平均11,447万円、1LDKは平均7,512万円です。

1LDK

23件

7,512万

3LDK

8件

11,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	23件	7,512万	6,899万	8,965万
3LDK	8件	11,447万	10,712万	12,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.4万円で、1-3階（100.3万円）と比べて14.1万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

100.3万/㎡

7件

4-7階

110.9万/㎡

15件

8階以上

114.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区佃2丁目9-5
築年月	2011-12（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	40.09m² ～ 63.80m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

佃島小学校

中学校

佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス月島ステーションプレミア	2011	40戸	201.5万	12,480万
ライオンズタワー月島	2005	-	-	-
アーバイル月島駅前	2004	24戸	114.6万	2,700万
セザール月島	1996	53戸	151.0万	8,380万
月島サニーコート	1999	20戸	104.7万	5,380万
フォセット月島	2010	18戸	186.4万	8,480万
ソルシェ月島	1997	28戸	139.0万	8,880万
アイマークタワー	2003	-	-	-
クレイシア月島	2020	-	-	-
プレールドゥーク月島	2007	35戸	145.1万	3,100万
キャピタルゲートプレイスザ・レジデンス	2013	78戸	259.5万	16,999万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2021	2023	2025
3LDK	80.4万	92.2万	-	98.5万	-	125.1万	132.9万	201.5万
1LDK	99.5万	107.4万	105.2万	101.7万	115.1万	-	136.7万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	12,480万	201.49万/㎡
2023年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,480万	136.7万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	8,480万	132.92万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	8,480万	132.92万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	7,980万	125.08万/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	113.51万/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,780万	118.47万/㎡
2020年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	113.51万/㎡
2020年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,600万	114.75万/㎡
2017年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,080万	99.25万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,180万	96.87万/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,290万	104.36万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,390万	100.16万/㎡
2017年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,100万	101.61万/㎡
2016年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.76万/㎡
2016年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,390万	109.51万/㎡
2016年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,180万	100.63万/㎡
2016年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,260万	106.27万/㎡
2016年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.76万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,260万	106.27万/㎡
2016年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.76万/㎡
2016年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.64万/㎡
2015年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,290万	107.01万/㎡
2015年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.64万/㎡
2015年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,690万	116.99万/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,880万	92.17万/㎡
2015年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,290万	107.01万/㎡
2013年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.41万/㎡
2013年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	99.53万/㎡
2012年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.29万/㎡
2012年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額163,023円。3LDKなら月額248,250円が相場です。

1LDK

163,023円

149,000〜180,000円

3LDK

248,250円

225,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

43件

20〜30万

4件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,461円/㎡
2023年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,165円/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	250,000円	4,036円/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,014円/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	270,000円	4,359円/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,216円/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,321円/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,337円/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,792円/㎡
2022年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,066円/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,164円/㎡
2022年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,191円/㎡
2022年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,288円/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,411円/㎡
2022年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,941円/㎡
2021年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,892円/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,197円/㎡
2021年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,991円/㎡
2021年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,089円/㎡
2021年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,089円/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	248,000円	4,004円/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,972円/㎡
2019年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,213円/㎡
2019年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,197円/㎡
2019年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,040円/㎡
2019年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,892円/㎡
2019年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,866円/㎡
2018年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,817円/㎡
2018年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,742円/㎡
2018年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,991円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。