フォセット月島

東京都中央区月島1丁目3-5 | 築16年 | 18戸

推定相場

フォセット月島

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

201120152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の84.7万/㎡から2026年は186.4万/㎡へ、15年間で120.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では54.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2025年には148,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

229.4万円/㎡

レンジ

206.5〜252.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.996

代表面積 45.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・33件）で、平均6,916万円です。1 Rが最も高く平均7,721万円、1Rは平均6,546万円です。

4件

6,546万

1 R

4件

7,721万

1LDK

33件

6,916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	6,546万	6,205万	7,519万
1 R	4件	7,721万	6,887万	8,538万
1LDK	33件	6,916万	5,380万	10,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は104.0万円で、1-5階（97.1万円）と比べて6.9万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

97.1万/㎡

15件

6-10階

104万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区月島1丁目3-5
築年月	2010-03（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	18戸
専有面積	37.85m² ～ 45.49m²
分譲会社	アンビシャス京商
施工会社	希望社
管理会社	日本総合コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

中央区立月島第一小学校

中学校

佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォセット月島	2010	18戸	186.4万	8,480万
キャピタルゲートプレイスザ・レジデンス	2013	78戸	259.5万	16,999万
月島サニーコート	1999	20戸	104.7万	5,380万
ムーンアイランドタワー	2002	-	-	-
アイマークタワー	2003	-	-	-
アーバイル月島駅前	2004	24戸	114.6万	2,700万
ライオンズタワー月島	2005	-	-	-
パークリュクス月島ステーションプレミア	2011	40戸	201.5万	12,480万
ソルシェ月島	1997	28戸	139.0万	8,880万
東急ドエルアルス月島アールモード	2001	30戸	132.4万	7,800万
トダカ佃コーポ	1970	31戸	76.1万	2,399万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	92.0万	94.0万	110.8万	110.3万	120.7万	120.6万	139.7万	186.4万
1R	-	-	108.3万	-	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	8,480万	186.42万/㎡
2025年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	6,780万	149.05万/㎡
2025年9月	7〜8階	1DK	40㎡〜	5,380万	130.3万/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,380万	130.3万/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.61万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.61万/㎡
2023年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	5,490万	120.69万/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,495万	108.95万/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,495万	108.87万/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,580万	110.93万/㎡
2022年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,650万	112.62万/㎡
2021年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,780万	115.77万/㎡
2021年5月	7〜8階	1R	40㎡〜	4,880万	118.19万/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,980万	109.48万/㎡
2021年1月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,180万	91.89万/㎡
2021年12月	9〜10階	1R	40㎡〜	4,060万	98.33万/㎡
2021年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,680万	113.35万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,680万	123.65万/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,700万	103.32万/㎡
2019年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,850万	84.64万/㎡
2018年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,790万	83.32万/㎡
2018年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,780万	91.55万/㎡
2018年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,180万	101.24万/㎡
2017年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.3万/㎡
2017年6月	3〜4階	1R	40㎡〜	3,580万	86.71万/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.3万/㎡
2016年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.67万/㎡
2016年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.5万/㎡
2016年3月	5〜6階	1R	40㎡〜	3,580万	86.71万/㎡
2016年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,750万	82.44万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.5万/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.47万/㎡
2016年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.5万/㎡
2015年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,750万	82.44万/㎡
2015年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.5万/㎡
2015年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.3万/㎡
2015年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.5万/㎡
2014年2月	9〜10階	1 R	40㎡〜	3,720万	90.1万/㎡
2013年5月	7〜8階	1 R	40㎡〜	3,800万	92.04万/㎡
2011年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.49万/㎡
2011年4月	5〜6階	1 R	40㎡〜	3,450万	83.56万/㎡
2011年11月	3〜4階	1 R	40㎡〜	2,980万	72.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額161,296円。1LDKなら月額161,296円が相場です。

ワンルーム

157,714円

145,000〜170,000円

131,250円

125,000〜135,000円

1LDK

161,296円

138,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

30件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	40㎡〜	148,000円	3,584円/㎡
2024年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,473円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,754円/㎡
2023年6月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	145,000円	3,512円/㎡
2023年4月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	155,000円	3,754円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	168,000円	4,069円/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,067円/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,693円/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,495円/㎡
2022年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,693円/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,363円/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	162,000円	3,561円/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,715円/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,495円/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,627円/㎡
2021年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,847円/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,495円/㎡
2020年6月	3〜4階	ワンルーム	45㎡〜	168,000円	3,693円/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,693円/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,069円/㎡
2019年9月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,693円/㎡
2019年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,495円/㎡
2019年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	167,000円	3,671円/㎡
2019年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,847円/㎡
2018年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	162,000円	3,561円/㎡
2018年12月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	150,000円	3,633円/㎡
2018年10月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	170,000円	4,117円/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,298円/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	40㎡〜	135,000円	3,269円/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,298円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。