オープンレジデンシア駒沢
東京都世田谷区駒沢1丁目7-7 周辺地図は こちら | 築8年 | 30戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の111万/㎡から2025年は179.6万/㎡へ、6年間で61.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
53万42万31万20万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の230,000円から2024年には480,000円へ、108.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.0万円/㎡
レンジ
180.0〜300.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×2.030
補正係数 ×2.030
代表面積 54.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均10,427万円です。3LDKが最も高く平均10,427万円、1Kは平均6,030万円です。
1K
6,030万
3件
1SLDK
10,378万
4件
1LDK
6,487万
3件
2LDK
8,496万
7件
3LDK
10,427万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 6,030万 | 5,824万 | 6,442万 |
| 1SLDK | 4件 | 10,378万 | 9,100万 | 11,980万 |
| 1LDK | 3件 | 6,487万 | 5,824万 | 6,819万 |
| 2LDK | 7件 | 8,496万 | 7,217万 | 9,880万 |
| 3LDK | 10件 | 10,427万 | 9,290万 | 11,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢1丁目7-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2018年11月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 35.11m² ～ 92.13m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立駒沢小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア駒沢 | 2018 | 30戸 | 165.2万 | 8,980万 |
| コマザワアパートメント | 2007 | 11戸 | 156.6万 | 15,500万 |
| 駒沢グランドヒルズ | 1989 | 14戸 | 125.7万 | 13,980万 |
| ベリスタ駒沢 | 2009 | 39戸 | 156.4万 | 12,980万 |
| アルシア駒沢公園 | 2013 | 35戸 | 172.8万 | 6,900万 |
| 東ヶ丘１１番館 | 1977 | 17戸 | 103.4万 | 7,580万 |
| グランドメゾン駒沢 | 1980 | 34戸 | 109.9万 | 6,099万 |
| ドエルクレイン | 1982 | 6戸 | 109.3万 | 8,200万 |
| プレールドゥーク駒沢大学駅前 | 2014 | 40戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| ユースフル駒沢大学 | 1985 | 31戸 | 90.9万 | 1,350万 |
| 菱和パレス駒沢大学 | 1997 | 40戸 | 105.6万 | 3,720万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
12件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 111.0万 | 116.4万 | - | - | - | - | 171.2万 |
| 3LDK | - | - | 115.1万 | - | 140.9万 | 172.8万 | 172.7万 |
| 1SLDK | - | 148.1万 | - | - | - | - | 197.2万 |
| 1LDK | - | 133.2万 | - | 127.6万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 9,880万 | 181.79万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 168.59万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 185.2万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 11,350万 | 174.27万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 11,980万 | 222.31万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 10,450万 | 184.05万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 11,850万 | 181.95万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 166.64万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 165.23万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 10,800万 | 165.83万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 11,280万 | 172.8万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 136.64万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 145.23万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 127.57万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 40㎡〜 | 5,280万 | 127.57万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 40㎡〜 | 5,280万 | 127.57万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,080万 | 113.2万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 116万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 116万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 40㎡〜 | 5,490万 | 132.65万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,450万 | 118.68万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 148.08万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.28万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 133.19万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.28万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 133.19万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額231,667円。2LDKなら月額231,667円が相場です。
1LDK
150,000〜150,000円
150,000円
2LDK
230,000〜235,000円
231,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 480,000円 | 5,210円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。