マイステージ駒沢公園
東京都世田谷区駒沢3丁目18-14 周辺地図は こちら | 築35年 | 13戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2026年は89.2万/㎡へ、13年間で122.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜58,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 16.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均1,271万円です。1Rが最も高く平均1,346万円、1Kは平均1,271万円です。
1R
1,346万
3件
1K
1,271万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,346万 | 950万 | 1,800万 |
| 1K | 11件 | 1,271万 | 983万 | 1,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-2階（62.2万円）と比べて9.2万円（+14.8%）高くなっています。
1-2階
8件
62.2万/㎡
3階以上
7件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢3丁目18-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 14.39m² ～ 17.44m² |
| 分譲会社 | 菱和ハウス |
| 施工会社 | アシザワ建設 |
| 管理会社 | ウイングホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩9分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
深沢小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイステージ駒沢公園 | 1991 | 13戸 | 82.0万 | 1,368万 |
| メイクスデザイン桜新町 | 2004 | 36戸 | 102.2万 | 2,160万 |
| シーフォルム駒沢大学 | 2012 | 44戸 | 120.4万 | 3,280万 |
| ガラシティ駒沢大学 | 2001 | 36戸 | 99.3万 | 5,180万 |
| キャニオンマンション駒沢 | 1979 | 11戸 | 51.5万 | 2,380万 |
| プレールドゥーク駒沢公園 | 2016 | 34戸 | 118.2万 | 2,980万 |
| スカイコート駒沢第2 | 1987 | 31戸 | 67.3万 | 928万 |
| クレイシア世田谷赤堤 | 2009 | 26戸 | 92.4万 | 2,380万 |
| ドム桜新町 | 1981 | 21戸 | 53.8万 | 1,350万 |
| ヴェルデール駒沢 | 1989 | 60戸 | 79.1万 | 1,550万 |
| 光建ハイムブリリアンス世田谷桜新町 | 1985 | 19戸 | 123.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.7万 | 55.0万 | - | - | 79.9万 | 56.9万 | - | 79.9万 |
| 1R | - | - | 73.0万 | - | - | - | 56.9万 | 107.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,368万 | 81.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,120万 | 77.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 107.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 56.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,150万 | 79.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 1,220万 | 73.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 72.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 46.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 49.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 58.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 40.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額58,472円。
1K
50,000〜65,000円
58,472円
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 8K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,415円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。