テラス駒沢
東京都世田谷区駒沢2丁目51-2 周辺地図は こちら | 築37年 | 9戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58万/㎡から2025年は106.4万/㎡へ、10年間で83.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,750〜98,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.6万円/㎡
レンジ
79.2〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 89.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均7,541万円です。2LDKが最も高く平均7,541万円、1LDKは平均5,157万円です。
1LDK
5,157万
3件
2LDK
7,541万
4件
2SLDK
6,890万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,157万 | 4,819万 | 5,650万 |
| 2LDK | 4件 | 7,541万 | 4,819万 | 10,631万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,890万 | 6,890万 | 6,890万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢2丁目51-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 46.90m² ～ 89.26m² |
| 分譲会社 | 笠原商会 |
| 施工会社 | サン建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
深沢小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス駒沢 | 1989 | 9戸 | 106.4万 | 6,080万 |
| コートデコ上馬 | 2007 | 8戸 | 88.6万 | 5,800万 |
| ロワール駒沢 | 1988 | 26戸 | 73.7万 | 1,380万 |
| 駒沢パークホームズ | 1978 | 19戸 | 90.3万 | 5,890万 |
| タウンハイツ駒沢 | 1984 | 23戸 | 92.2万 | 2,980万 |
| メイプルコート駒沢 | 1991 | 25戸 | 72.6万 | 1,180万 |
| コンシェリア駒沢THERESIDENCE | 2017 | - | - | - |
| ピアースコード駒沢大学 | 2006 | 33戸 | 110.7万 | 7,180万 |
| エスコート駒沢 | 1988 | 10戸 | 87.5万 | 3,980万 |
| アルカンシエル駒沢 | 2003 | 18戸 | 108.3万 | 4,580万 |
| パークホームズ駒沢大学 | 2020 | 35戸 | 202.1万 | 12,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.1万 | 81.0万 | - | - | 106.4万 |
| 1LDK | 59.0万 | - | 75.7万 | 94.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 106.39万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.28万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.69万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.41万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.6万/㎡ |
| 2016年12月 | - | ー | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.6万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.07万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.97万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 55.91万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 55.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額90,250円。2DKなら月額90,250円が相場です。
ワンルーム
104,000〜123,000円
113,571円
1LDK
103,000〜108,000円
104,667円
2DK
86,000〜98,000円
90,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
10件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,882円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。