パークホームズ駒沢二丁目
東京都世田谷区駒沢2丁目18-16 周辺地図は こちら | 築7年 | 53戸
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の137万/㎡から2026年は235.1万/㎡へ、5年間で71.5%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.2万円/㎡
レンジ
144.9〜241.5万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.600
補正係数 ×1.600
代表面積 59.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均9,748万円です。3LDKが最も高く平均13,581万円、2LDKは平均9,748万円です。
2LDK
9,748万
7件
3LDK
13,581万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 9,748万 | 7,835万 | 13,980万 |
| 3LDK | 6件 | 13,581万 | 12,597万 | 16,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢2丁目18-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 42.91m² ～ 94.81m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立駒沢小学���
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ駒沢二丁目 | 2019 | 53戸 | 235.1万 | 13,980万 |
| 駒沢コーポラス | 1968 | 69戸 | 66.1万 | 2,999万 |
| フォンタナ駒沢第６ | 1978 | 8戸 | 69.8万 | 6,480万 |
| 第２フォンタナ駒沢 | 1975 | 34戸 | 65.3万 | 2,199万 |
| リムテラスパーク学芸大学 | 2024 | 5戸 | 107.3万 | 9,990万 |
| グリーンマンション駒沢 | 1978 | 48戸 | 99.0万 | 4,500万 |
| スカイコートパレス駒沢大学 | 2016 | 27戸 | 114.7万 | 3,200万 |
| グランドメゾン駒沢パーク | 1981 | 25戸 | 72.6万 | 4,280万 |
| セボン駒沢 | 1998 | 8戸 | 59.7万 | 5,580万 |
| ハイタウン駒沢公園No.2 | 1986 | 36戸 | 89.7万 | 1,480万 |
| 上馬マンション | 1964 | 18戸 | 79.7万 | 4,299万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 148.3万 | 141.9万 | - | 190.3万 | 235.1万 |
| 3LDK | - | 149.3万 | - | 171.9万 | 214.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,980万 | 235.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,200万 | 214.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 185.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,500万 | 195.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,580万 | 170.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,500万 | 177.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 171.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 168.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 147.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,280万 | 149.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 148.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 137.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。