ハウスソラーナ
東京都世田谷区野沢1丁目35-1〜3 周辺地図は こちら | 築24年 | 110戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20092015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.7万/㎡から2026年は193.7万/㎡へ、17年間で111.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
47万40万33万26万19万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の299,000円から2020年には321,667円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.1万円/㎡
レンジ
144.9〜177.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均10,782万円です。4LDKが最も高く平均12,516万円、3LDKは平均10,782万円です。
3LDK
10,782万
31件
4LDK
12,516万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 10,782万 | 7,603万 | 15,500万 |
| 4LDK | 2件 | 12,516万 | 10,754万 | 14,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は165.9万円で、1-3階（109.3万円）と比べて56.6万円（+51.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27件
109.3万/㎡
4-7階
8件
165.9万/㎡
最上層と最下層の差: +56.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢1丁目35-1〜3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 70.19m² ～ 101.19m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 興和不動産 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスソラーナ | 2002 | 110戸 | 199.7万 | 14,980万 |
| ハウスソラーナＡ棟 | 2000 | 32戸 | 177.8万 | 12,480万 |
| ハウスソラーナＣ棟 | 2000 | 41戸 | - | - |
| ファインスクェア三軒茶屋 | 2019 | 18戸 | 180.0万 | 7,998万 |
| 三軒茶屋ハイツ | 1989 | 9戸 | 74.0万 | 3,090万 |
| スターロワイヤル下馬 | 1998 | 20戸 | 107.3万 | 6,480万 |
| セボン三軒茶屋 | 2000 | 12戸 | - | - |
| ハイシティ三軒茶屋第１ | 1983 | 28戸 | 73.5万 | 1,185万 |
| ラテール三軒茶屋 | 1989 | 6戸 | 51.7万 | 3,980万 |
| パラシオン下馬 | 1981 | 8戸 | - | - |
| PRESI三軒茶屋 | 2019 | 12戸 | 160.0万 | 10,280万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
9件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 91.5万 | 91.8万 | 91.0万 | 115.5万 | 119.4万 | 155.8万 | 182.6万 | 193.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 106.9万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,980万 | 199.69万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,500万 | 206.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 177.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 184.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,980万 | 199.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,500万 | 206.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 132.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,500万 | 206.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 16,980万 | 186.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 184.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 155.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 119.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 119.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 131.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,750万 | 106.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 103.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 111.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 104.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 86.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 83.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 76.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 82.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 74.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.95万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.87万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,280万 | 91.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額281,800円。3LDKなら月額266,750円が相場です。
2LDK
228,000〜430,000円
281,800円
3LDK
229,000〜299,000円
266,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 430,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 229,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 249,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 299,000円 | 3,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。