大洋豪徳寺マンション

東京都世田谷区豪徳寺1丁目35-3 周辺地図はこちら | 築50年 | 15戸

推定相場

大洋豪徳寺マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、11年間で61.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,500円から2020年には90,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 33.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・9件）で、平均2,634万円です。1LDKが最も高く平均2,634万円、2DKは平均1,845万円です。

1DK

5件

2,197万

1LDK

9件

2,634万

2件

2,559万

2DK

3件

1,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,197万	2,023万	2,455万
1LDK	9件	2,634万	2,160万	3,000万
2K	2件	2,559万	2,499万	2,618万
2DK	3件	1,845万	1,566万	2,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.9万円で、1-2階（49.9万円）と比べて17.0万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

49.9万/㎡

13件

3階以上

66.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区豪徳寺1丁目35-3 周辺地図はこちら
築年月	1976年3月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	15戸
専有面積	29.00m² ～ 38.48m²
分譲会社	大洋建設
施工会社	大洋建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

山下駅

JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線

徒歩4分

学区情報

小学校

城山小学校

中学校

山崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大洋豪徳寺マンション	1976	15戸	71.2万	2,399万
ユニーブル豪徳寺	2004	14戸	91.1万	4,980万
更竹ハイツ	1974	21戸	71.8万	2,980万
レリアモード豪徳寺	2015	27戸	125.4万	4,480万
パークハウス松原レジデンス	2011	34戸	136.7万	9,850万
グリュックヒューゲル豪徳寺	1990	20戸	85.7万	6,680万
メゾン・ド・カフェイユ	1982	15戸	43.3万	650万
ウインベルソロ世田谷赤堤	1993	52戸	110.5万	3,780万
アルファニッシュ世田谷豪徳寺	2005	29戸	127.9万	5,480万
シンシアフォーディー代田橋	2005	26戸	81.8万	2,100万
赤堤ハイム	1969	12戸	51.3万	1,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2022	2025
1LDK	-	57.6万	53.1万	-	65.0万	73.9万
1DK	45.9万	-	-	52.8万	-	-
2DK	-	34.7万	-	58.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	-	1LDK	30㎡〜	2,399万	71.15万/㎡
2025年3月	-	1LDK	30㎡〜	2,499万	74.11万/㎡
2025年2月	-	1LDK	30㎡〜	2,580万	76.52万/㎡
2022年2月	-	1LDK	30㎡〜	2,190万	64.95万/㎡
2020年2月	-	1DK	30㎡〜	1,780万	52.79万/㎡
2020年1月	-	2DK	30㎡〜	1,980万	58.72万/㎡
2019年9月	-	1LDK	30㎡〜	1,790万	53.09万/㎡
2016年9月	-	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.66万/㎡
2016年8月	-	2K	30㎡〜	1,990万	59.02万/㎡
2016年7月	-	1LDK	35㎡〜	2,280万	59.26万/㎡
2016年5月	-	2DK	30㎡〜	1,300万	38.56万/㎡
2016年3月	-	1LDK	35㎡〜	2,199万	57.27万/㎡
2016年3月	-	2DK	35㎡〜	1,190万	30.93万/㎡
2016年3月	-	1LDK	35㎡〜	2,199万	57.15万/㎡
2016年12月	-	2K	30㎡〜	1,899万	56.32万/㎡
2014年9月	-	1DK	30㎡〜	1,399万	41.49万/㎡
2014年9月	-	1DK	30㎡〜	1,698万	50.36万/㎡
2014年8月	-	1DK	30㎡〜	1,499万	44.46万/㎡
2014年7月	-	1DK	30㎡〜	1,598万	47.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の62%）で、平均月額85,625円。2DKなら月額80,000円が相場です。

85,625円

70,000〜100,000円

2DK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	-	2K	30㎡〜	90,000円	2,859円/㎡
2019年5月	-	2DK	30㎡〜	80,000円	2,424円/㎡
2019年5月	-	2DK	30㎡〜	80,000円	2,541円/㎡
2019年4月	-	2DK	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2019年12月	-	2DK	30㎡〜	80,000円	2,424円/㎡
2019年11月	-	2DK	30㎡〜	80,000円	2,541円/㎡
2019年10月	-	2K	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2017年10月	-	2K	30㎡〜	93,000円	2,954円/㎡
2015年2月	-	2K	30㎡〜	100,000円	2,966円/㎡
2013年8月	-	2K	30㎡〜	70,000円	2,121円/㎡
2013年8月	-	2K	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2013年6月	-	2K	30㎡〜	92,000円	2,922円/㎡
2013年6月	-	2K	30㎡〜	80,000円	2,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。