豪徳寺アムフラット
東京都世田谷区豪徳寺1丁目12-16 周辺地図は こちら | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2026年は110.3万/㎡へ、13年間で132.1%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,500円から2025年には73,333円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
52.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 29.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・23件）で、平均1,678万円です。1LDKが最も高く平均3,980万円、1Rは平均1,678万円です。
1R
1,678万
23件
1K
1,963万
3件
1LDK
3,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 1,678万 | 1,200万 | 2,490万 |
| 1K | 3件 | 1,963万 | 1,188万 | 2,350万 |
| 1LDK | 2件 | 3,980万 | 3,980万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-2階（62.0万円）と比べて2.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
62万/㎡
3階以上
11件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区豪徳寺1丁目12-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 36.10m² |
| 分譲会社 | プロス環境開発 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
豪徳寺駅
小田急線
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徒歩10分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
城山小学校
中学校
山崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豪徳寺アムフラット | 1991 | 33戸 | 110.3万 | 3,980万 |
| ビバリーホームズ豪徳寺 | 2009 | 24戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| エレガンス梅ケ丘 | 1997 | 17戸 | 95.6万 | 5,190万 |
| パークホームズ世田谷梅丘凜邸 | 2016 | 33戸 | 110.0万 | 7,980万 |
| ジュエル上野毛 | 2005 | 22戸 | 74.0万 | 1,600万 |
| ビバリーガーデン豪徳寺 | 2005 | 10戸 | 71.4万 | 6,480万 |
| Ｇフラット | 2001 | 14戸 | 67.0万 | 4,480万 |
| アルシオン豪徳寺 | 2003 | 30戸 | 123.9万 | 9,299万 |
| サンビュウ豪徳寺 | 1983 | 19戸 | 80.4万 | 4,980万 |
| ラフィスタ豪徳寺 | 2024 | 29戸 | - | - |
| グリュックヒューゲル豪徳寺 | 1990 | 20戸 | 85.7万 | 6,680万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 110.3万 | 110.3万 |
| 1R | 63.3万 | 44.5万 | 57.6万 | 53.6万 | 75.3万 | 73.2万 | 69.7万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,490万 | 69.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 74.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 71.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,240万 | 74.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,260万 | 75.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 71.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 42.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,730万 | 47.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,988万 | 68.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 52.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 54.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 58.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 41.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 56.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,730万 | 47.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 63.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 63.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 67.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 67.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額68,946円。1DKなら月額93,500円が相場です。
ワンルーム
55,000〜113,000円
68,946円
1R
55,000〜82,000円
67,000円
1K
55,000〜70,000円
62,688円
1DK
72,000〜115,000円
93,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,779円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 74,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,285円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。