ライオンズガーデンテラス千歳烏山
東京都世田谷区給田4丁目18-1 周辺地図は こちら | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.9万/㎡から2026年は83.7万/㎡へ、17年間で52.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.1万円/㎡
レンジ
144.9〜177.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 67.89㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均5,571万円です。3LDKが最も高く平均5,571万円、2LDKは平均4,768万円です。
2LDK
4,768万
2件
3LDK
5,571万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,768万 | 4,748万 | 4,787万 |
| 3LDK | 23件 | 5,571万 | 4,600万 | 6,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.8万円で、1-2階（68.0万円）と比べて16.8万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
68万/㎡
3階以上
11件
84.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区給田4丁目18-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンテラス千歳烏山 | 1998 | 25戸 | 83.7万 | 5,680万 |
| ユーコート千歳烏山 | 1996 | 45戸 | 90.6万 | 1,780万 |
| 給田西住宅２号棟 | 1973 | 40戸 | 41.8万 | 2,499万 |
| 給田西住宅３号棟 | 1973 | 40戸 | 30.9万 | 1,850万 |
| 給田西住宅 | 1973 | 189戸 | 49.8万 | 2,980万 |
| 給田西住宅１号棟 | 1973 | 40戸 | 39.3万 | 2,350万 |
| 給田西住宅５号棟 | 1973 | 30戸 | 22.8万 | 1,300万 |
| サンテミリオン千歳烏山 | 2006 | 49戸 | 67.0万 | 1,700万 |
| セザール千歳烏山 | 1998 | 28戸 | 61.1万 | 3,680万 |
| グランドメゾン千歳烏山 | 2008 | 66戸 | 90.7万 | 6,380万 |
| スカイコート千歳烏山第６ | 2008 | 27戸 | 65.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | 58.6万 | - | 73.8万 | 80.9万 | 85.2万 | 89.3万 | 83.7万 |
| 2LDK | - | - | 76.2万 | - | 83.3万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.67万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.09万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,899万 | 86.9万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,899万 | 91.08万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 89.56万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.03万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.51万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 73.34万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.36万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 92.62万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.98万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.53万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 83.31万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 77.17万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 83.96万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.81万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 76.19万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.63万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.07万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,920万 | 55.37万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.82万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 52.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。