エーブル経堂

東京都世田谷区経堂1丁目8-13 周辺地図はこちら | 築41年 | 16戸

推定相場

エーブル経堂

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2024年は85.1万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779

代表面積 45.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・13件）で、平均3,500万円です。3LDKが最も高く平均5,937万円、2DKは平均3,500万円です。

1LDK

8件

3,677万

2DK

13件

3,500万

2LDK

4件

5,455万

3LDK

3件

5,937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,677万	3,017万	4,028万
2DK	13件	3,500万	2,993万	3,850万
2LDK	4件	5,455万	4,308万	6,505万
3LDK	3件	5,937万	5,726万	6,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.0万円で、1-2階（63.9万円）と比べて11.1万円（+17.4%）高くなっています。

1-2階

63.9万/㎡

16件

3階以上

75万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区経堂1丁目8-13 周辺地図はこちら
築年月	1985年10月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	27.70m² ～ 70.20m²
分譲会社	川商不動産
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩6分

🚉

宮の坂駅

東急世田谷線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立桜丘小学校

中学校

区立桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エーブル経堂	1985	16戸	83.9万	3,380万
ライオンズマンション経堂第３	1982	18戸	87.5万	3,480万
経堂ヒミコセラン	1980	26戸	75.4万	3,690万
経堂一丁目グランドヒルズ	1990	25戸	145.3万	15,000万
ベルジェ経堂	2003	20戸	105.3万	3,800万
ワールドパレス経堂	1982	15戸	55.5万	1,680万
コンフィール経堂	1999	29戸	106.1万	5,580万
セントラル経堂	1976	74戸	127.1万	8,980万
経堂コーポラス	1967	29戸	57.1万	2,080万
アルシオン経堂	2002	26戸	119.8万	5,580万
デュフレベース成城	2014	14戸	102.5万	14,800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2DK	-	71.2万	-	61.0万	-	86.4万	87.2万	85.1万
2LDK	-	-	-	-	66.8万	-	-	-
1LDK	-	66.1万	65.9万	66.1万	-	-	-	-
3LDK	59.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,380万	83.9万/㎡
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	86.38万/㎡
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,580万	88.86万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	86.38万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	86.38万/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	86.38万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	70㎡〜	4,690万	66.82万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	70㎡〜	4,690万	66.82万/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,800万	68.5万/㎡
2019年8月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	54.99万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,999万	62.64万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,080万	64.33万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,500万	71.39万/㎡
2019年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	54.99万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.56万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	68.51万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.42万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,999万	62.64万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	70.12万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.08万/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	70.12万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,080万	73.36万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.08万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,199万	59.82万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,199万	59.82万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,399万	62.67万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	4,499万	64.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額115,000円。

2DK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	中層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,593円/㎡
2013年8月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,858円/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,739円/㎡
2013年12月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。