ザライオンズ蘆花公園

東京都世田谷区粕谷1丁目17-14 周辺地図はこちら | 築15年 | 55戸

推定相場

ザライオンズ蘆花公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201220152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の72.9万/㎡から2024年は102.9万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.7万円/㎡

レンジ

112.8〜152.6万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.122

代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均7,114万円です。3LDKが最も高く平均7,114万円、1SLDKは平均5,747万円です。

1SLDK

2件

5,747万

2LDK

4件

6,963万

3LDK

20件

7,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,747万	5,747万	5,747万
2LDK	4件	6,963万	6,336万	8,427万
3LDK	20件	7,114万	5,552万	9,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（75.6万円）と比べて3.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

75.6万/㎡

16件

4-7階

78.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区粕谷1丁目17-14 周辺地図はこちら
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	59.25m² ～ 85.93m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩13分

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩13分

学区情報

小学校

千歳台小学校

中学校

芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザライオンズ蘆花公園	2011	55戸	106.3万	7,270万
クレヴィア蘆花公園	2013	108戸	93.7万	6,280万
第２芦花公園ヒミコセラン	1980	18戸	65.1万	4,780万
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート	2004	18戸	81.3万	5,980万
パークホームズ蘆花公園エアリーコート	2010	86戸	108.5万	7,480万
パークハイム芦花恒春園	1995	60戸	80.5万	5,680万
プラウド千歳烏山アベニュー	2022	61戸	116.3万	8,280万
サンデュエル芦花公園	2002	21戸	81.7万	5,580万
ハイム山広	1982	11戸	-	-
カルチェ千歳烏山	2004	84戸	-	-
アルテシュロス千歳烏山	2004	34戸	70.9万	5,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	74.9万	-	-	68.9万	73.7万	81.1万	96.6万	102.9万
2LDK	81.3万	-	-	75.9万	-	88.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.46万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	7,270万	106.26万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	7,480万	96.56万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.91万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.07万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,170万	73.67万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,600万	66.95万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	5,250万	74.99万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.48万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	70㎡〜	5,380万	76.85万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,600万	66.95万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,750万	69.14万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,680万	70.32万/㎡
2018年10月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,680万	70.32万/㎡
2016年6月	高層	ー	80㎡〜	6,980万	86.14万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.81万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	75㎡〜	6,180万	81.28万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.51万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.39万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.81万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	64.08万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.94万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.2万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.61万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	68.37万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,250万	74.93万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,360万	69.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額204,714円。

3LDK

204,714円

165,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	高層	2LDK	75㎡〜	188,000円	2,472円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,357円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,642円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,556円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,789円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,714円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,857円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	85㎡〜	233,000円	2,707円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。