総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›世田谷区›粕谷›プラウド蘆花公園

プラウド蘆花公園

東京都世田谷区粕谷2丁目8-21 周辺地図は こちら | 築16年 | 88戸

推定相場
プラウド蘆花公園
最新データ
2025年6月
売買54件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.4万円。周辺エリア平均（93.2万円）を35.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を28.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の77万/㎡から2025年は126.4万/㎡へ、15年間で64.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の192,000円から2025年には265,500円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.6万円/㎡
レンジ
187.7〜229.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764
代表面積 73.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・29件）で、平均8,692万円です。4LDKが最も高く平均12,639万円、3SLDKは平均8,419万円です。
2LDK
5件
8,916万
2SLDK
2件
8,803万
3LDK
29件
8,692万
3SLDK
2件
8,419万
4LDK
15件
12,639万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 8,916万 7,970万 9,369万
2SLDK 2件 8,803万 8,526万 9,080万
3LDK 29件 8,692万 7,275万 10,778万
3SLDK 2件 8,419万 7,868万 8,970万
4LDK 15件 12,639万 9,836万 16,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.1万円で、1-2階（91.4万円）と比べて5.7万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
91.4万/㎡
38件
3階以上
97.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区粕谷2丁目8-21 周辺地図は こちら
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数88戸
専有面積67.69m² ～ 91.36m²
分譲会社住友商事 野村不動産
施工会社東急建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦花公園駅
京王線
徒歩8分
🚉
千歳烏山駅
京王線
徒歩11分
🚉
八幡山駅
京王線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立芦花小学校
中学校
区立芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド蘆花公園 2010 88戸 126.4万 9,280万
ベルメゾン芦花公園 1981 6戸 55.8万 5,480万
蘆花公園ザレジデンスブライトコート 2018 109戸 150.4万 11,580万
ユニハイム芦花公園 1975 35戸 61.7万 6,599万
パークハイム芦花恒春園 1995 60戸 80.5万 5,680万
烏山南住宅 1971 290戸 61.8万 3,580万
ヴェーゼント芦花公園 1998 96戸 121.0万 11,000万
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート 2004 18戸 81.3万 5,980万
ザライオンズ蘆花公園 2011 55戸 106.3万 7,270万
リムテラス芦花公園 2023 9戸 - -
ビラカーサ蘆花恒春園壱番館 1998 60戸 52.4万 6,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が21件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
32件
7,000万〜1億
21件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 88.6万 89.5万 89.4万 95.3万 101.0万 112.8万 126.0万 126.4万
3SLDK - - - - - - 122.2万 -
2LDK 88.4万 - - - - - - -
2SLDK - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 9,280万 126.37万/㎡
2024年11月 低層 3SLDK 70㎡〜 8,970万 122.15万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 8,990万 125.95万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 8,180万 114.6万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 7,800万 109.28万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 8,180万 114.6万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 80㎡〜 8,180万 99.83万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 80㎡〜 8,380万 102.27万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 85㎡〜 8,980万 100.97万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 85㎡〜 7,980万 89.73万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 6,380万 89.38万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.43万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.66万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 6,650万 90.88万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 70㎡〜 6,490万 88.38万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 85.56万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,650万 90.88万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.13万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,380万 89.26万/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,480万 88.24万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,580万 89.92万/㎡
2016年1月 低層 3SLDK 70㎡〜 5,980万 83.66万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 6,550万 89.51万/㎡
2015年7月 低層 1SLDK 70㎡〜 6,180万 86.45万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 5,800万 85.69万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.66万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.66万/㎡
2014年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,280万 85.52万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 70㎡〜 6,180万 84.2万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 70㎡〜 6,280万 87.98万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,380万 89.26万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 70㎡〜 6,480万 90.79万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 70㎡〜 6,380万 86.88万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.24万/㎡
2013年9月 低層 4LDK 85㎡〜 6,370万 74.73万/㎡
2013年9月 低層 4LDK 85㎡〜 6,380万 74.84万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 6,980万 95.05万/㎡
2013年4月 低層 4LDK 85㎡〜 7,480万 84.11万/㎡
2013年2月 低層 4LDK 85㎡〜 6,880万 80.71万/㎡
2013年1月 低層 4LDK 85㎡〜 7,980万 89.73万/㎡
2012年9月 低層 4LDK 85㎡〜 8,480万 95.35万/㎡
2012年8月 低層 4LDK 85㎡〜 8,680万 97.6万/㎡
2012年3月 低層 4LDK 85㎡〜 9,280万 104.35万/㎡
2012年12月 低層 4LDK 85㎡〜 6,480万 76.02万/㎡
2012年11月 低層 4LDK 85㎡〜 8,190万 92.09万/㎡
2012年11月 中層 4LDK 85㎡〜 8,480万 95.35万/㎡
2012年11月 低層 4LDK 85㎡〜 8,490万 95.46万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 75㎡〜 6,200万 81.49万/㎡
2011年7月 中層 4LDK 90㎡〜 9,480万 103.77万/㎡
2011年7月 中層 4LDK 90㎡〜 10,800万 118.22万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額209,167円。3LDKなら月額209,167円が相場です。
2LDK
232,750円
210,000〜276,000円
3LDK
209,167円
180,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
16件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 2LDK 70㎡〜 276,000円 3,798円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 255,000円 3,472円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,200円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 85㎡〜 280,000円 3,262円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,292円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,860円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 85㎡〜 280,000円 3,262円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,522円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,522円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 218,000円 2,968円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,522円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,890円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,522円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,725円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 197,000円 2,756円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 208,000円 2,863円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 218,000円 3,000円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 217,000円 3,036円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 186,000円 2,606円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,615円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,082円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,548円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 208,000円 2,864円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,522円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 196,000円 2,746円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,872円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 232,000円 3,195円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 192,000円 2,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。