パークホームズ祖師谷ガーデンズコート
東京都世田谷区祖師谷3丁目40-18 周辺地図は こちら | 築22年 | 43戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201020122015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72万/㎡から2026年は132.6万/㎡へ、16年間で84.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の250,000円から2019年には235,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 88.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均9,791万円です。4LDKが最も高く平均13,083万円、3LDKは平均9,791万円です。
3LDK
9,791万
9件
4LDK
13,083万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 9,791万 | 7,504万 | 12,780万 |
| 4LDK | 4件 | 13,083万 | 9,404万 | 16,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.6万円で、1-2階（87.5万円）と比べて16.1万円（+18.4%）高くなっています。
1-2階
9件
87.5万/㎡
3階以上
6件
103.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷3丁目40-18 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 78.28m² ～ 132.30m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩14分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
祖師谷小学校
中学校
千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ祖師谷ガーデンズコート | 2004 | 43戸 | 128.8万 | 16,800万 |
| コルティーレ祖師谷 | 2004 | 4戸 | - | - |
| リムテラス祖師谷ザクラス | 2024 | 6戸 | - | - |
| ブライズ祖師ヶ谷大蔵ドゥエ | 2019 | 38戸 | 116.4万 | 2,950万 |
| イニシア祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 35戸 | - | - |
| 藤和シティコープ祖師谷 | 1988 | 39戸 | 62.2万 | 1,180万 |
| オープンレジデンシア祖師谷 | 2024 | 31戸 | 163.8万 | 9,280万 |
| クレヴィスタ祖師ヶ谷大蔵 | 2021 | 40戸 | 120.4万 | 3,060万 |
| ドルチェ成城 | 1986 | 40戸 | 82.3万 | 9,880万 |
| アサヒコート成城東 | 1984 | 23戸 | 72.4万 | 870万 |
| モアアペックス代田 | 1989 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 89.2万 | 81.6万 | - | - | 128.8万 |
| 3LDK | 74.6万 | 79.7万 | 78.7万 | 84.1万 | - | 102.0万 | 144.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 16,800万 | 128.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 17,800万 | 136.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,780万 | 144.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,500万 | 118.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 102.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 10,800万 | 81.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 11,800万 | 89.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 75.85万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.04万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.21万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.68万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 71.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額233,333円。
3LDK
210,000〜253,000円
233,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 222,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 253,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。