藤和田園調布ホームズ
東京都世田谷区玉川田園調布1丁目7-15 周辺地図は こちら | 築31年 | 96戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.7万/㎡から2024年は35.4万/㎡へ、9年間で17.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
27万25万23万21万
20142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の228,000円から2021年には258,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,972万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,972万 | 2,980万 | 5,836万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川田園調布1丁目7-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 84.18m² ～ 84.18m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 藤和ハウジング |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和田園調布ホームズ | 1995 | 96戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ファミールグラン田園調布 | 1997 | 22戸 | 160.6万 | 14,990万 |
| プレステージ田園調布 | 1990 | 6戸 | 111.8万 | 11,500万 |
| カーネ田園調布 | 1987 | 10戸 | 89.8万 | 6,780万 |
| グローリオ田園調布 | 2016 | 23戸 | 203.5万 | 14,280万 |
| 東急ドエルアルス田園調布 | 1980 | 4戸 | 67.4万 | 5,380万 |
| 田園調布第２スカイハイツ | 1973 | 49戸 | 99.1万 | 7,280万 |
| マイキャッスル田園調布2 | 1997 | 19戸 | 116.8万 | 3,780万 |
| 貴島ビル | 1996 | 4戸 | - | - |
| マリオン田園調布 | 1988 | 21戸 | - | - |
| メゾン・ド・ポルトレー | 1986 | 35戸 | 63.6万 | 1,050万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 33.0万 | 29.5万 | 35.4万 | 35.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額244,000円。
3LDK
218,000〜258,000円
244,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 258,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 228,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 218,000円 | 2,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。