ハイズサリーレ用賀
東京都世田谷区玉川台2丁目39-8 周辺地図は こちら | 築9年 | 51戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の101.8万/㎡から2023年は115万/㎡へ、3年間で12.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,028円から2025年には103,682円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.6万円/㎡
レンジ
94.2〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 25.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・7件）で、平均3,317万円です。１Ｋが最も高く平均3,317万円、1Kは平均3,173万円です。
１Ｋ
3,317万
7件
1K
3,173万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 3,317万 | 2,887万 | 3,797万 |
| 1K | 6件 | 3,173万 | 2,933万 | 3,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.2万円で、1-3階（109.4万円）と比べて1.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
109.4万/㎡
4-7階
4件
111.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川台2丁目39-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 25.72m² |
| 分譲会社 | ライブズ |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立京西小学校
中学校
世田谷区立用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズサリーレ用賀 | 2017 | 51戸 | 120.5万 | 3,100万 |
| 用賀ガーデンフラッツ | 1979 | 29戸 | 87.4万 | 4,590万 |
| メルシー用賀ウエスト | 1995 | 17戸 | 84.6万 | 4,280万 |
| テラス用賀 | 2025 | 13戸 | - | - |
| 用賀レジデンス | 2007 | 73戸 | 130.0万 | 5,980万 |
| ナイスアーバン砧公園 | 1997 | 39戸 | 129.3万 | 8,480万 |
| ピアース用賀テラス | 2023 | 30戸 | - | - |
| パンテュール用賀 | 2002 | 7戸 | 89.8万 | 8,180万 |
| 砧公園スカイハイツ | 1976 | 30戸 | 76.6万 | 4,800万 |
| ユニテ用賀 | 2001 | 6戸 | 79.9万 | 5,980万 |
| ガーデンハイム上用賀 | 1974 | 12戸 | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 101.8万 | 101.8万 | 115.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 120.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 120.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 101.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 101.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額96,337円。1Kなら月額96,337円が相場です。
ワンルーム
110,000〜120,000円
115,000円
1K
86,000〜106,500円
96,337円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
90件
10〜15万
18件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 3,913円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,056円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,024円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,024円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,742円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,742円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,713円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,567円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。